• Immobilienangebot - Aachen - Renditehäuser - Vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus zwischen Kaiserplatz und Josefskirche
interne Kennung der Immobilie: 20SIAC4304

Vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus zwischen Kaiserplatz und Josefskirche

Zins- und Renditehäuser | 52070 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses langjährig vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Aachener Innenstadt in unmittelbarer Nähe des modernen Justizzentrums.

Bei diesem Haus handelt es sich um einen sog. Wiederaufbau aus den 50er Jahren.
In den vergangen 10 Jahren wurde die Immobilie schrittweise modernisiert.
Im Rahmen dieser Maßnahme wurden u.a. einige der Heizthermen, Teile der Bodenbeläge und mehrere
Bäder erneuert.

Alle 6 Einheiten sind mit getrennten Gasetagenheizungen ausgestattet; die Mieter sind für Ihre jeweiligen Heizkostenabrechnungen selbst verantwortlich.

Die Flächen des Hauses verteilen sich auf fünf Wohnungen (2x 67 m²; 1×70 m², 1x 80 m² und 1x 40 m²)
mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 324,0 m².

Das Ladenlokal und die dazugehörigen Räume (Büro, WC) bieten eine Fläche von weiteren ca. 121 m².
Hinzu kommt ein großer Lagerraum im Keller.

Die Wohnungen sind mit hellen Fliesen, Laminatböden und weiß gefliesten Badezimmern ausgestattet.
Das erste und zweite Obergeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse.
Die Wohnungen befinden sich durchweg in einem gepflegten Zustand.

Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: € 42.960,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,90 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 20,36-fache Jahreskaltmiete
Preis/m²: ca. € 1.966,00 (inkl. Gewerbe)

Die Wohnungen und das Ladenlokal sind vollständig vermietet
Die Mietverhältnisse bestehen teilweise seit vielen Jahren.

Das Haus wird derzeit durch den Eigentümer selbst verwaltet.
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen jährlich abgerechnet und mit den Mietern verrechnet.

Die Ausstattung und der Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Die Höhe des Mietertrages erscheint deutlich steigerbar.

Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
20SIAC4304
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1954
Wohnfläche ca.
445 m²
Grundstücksfläche ca.
175 m²
Vermietbarefläche ca.
445 m²
Gesamtfläche ca.
445 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Das Haus befindet sich in der Aachener Innenstadt zwischen Josefkirche und Kaiserplatz.

Durch zahlreiche Baumaßnahmen (z.B. Aquis Plaza, Justizzentrum und Depot-Talstraße) hat die Wohnlage in den vergangenen Jahren stets an Attraktivität gewonnen.

Alle Geschäfte der Aachener City die RWTH, FH und die großen Arbeitgeber in den umliegenden Gewerbegebieten (Europaplatz, Eilendorf-Süd, und Rothe Erde) sind optimal erreichbar.

Mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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