Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4172
Zins- und Renditehäuser | 52070 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In fußläufiger Entfernung zur Aachener Innenstadt liegt dieses gepflegte, langfristig im Familienbesitz befindliche und eigenverwaltete Mehrfamilienhaus.
Die Wohnungsgrößen teilen sich wie folgt auf:
6 Wohnungen à ca. 78 m²
2 Wohnungen à ca. 76 m²
1 Wohnung à ca. 60 m² (Dachgeschoss)
1 Wohnung à ca. 67 m² (Dachgeschoss)
In den Jahren 2011 bis 2018 wurden sieben Wohnungen umfangreich modernisiert. Hierbei sind neue Laminatböden, teilweise auch Vinylböden, Gasetagenheizungen, Durchlauferhitzer und teilweise Zimmerstüren ausgetauscht worden. Darüber hinaus verfügen heute alle Küchen über neue, zeitgemäße Fliesenspiegel.
Die rund 145 m² große und eingefasste Gartenfläche ist als Rasen- und Sträucherfläche liebevoll angelegt und biet allen Hausbewohnern eine gemütliche Aufenthaltsmöglichkeit.
Mieterhöhungen sind in den laufenden Mietverhältnissen nicht erfolgt. Dieser Umstand und die durchschnittliche Quadratmetermiete von ca. 6,37€ ermöglichen zukünftig Renditesteigerungspotenzial.
Preisansatz:
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 23,8
Kaufpreis/m² Wohnfläche: 1840 €
Bruttorendite: 4,2 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Bei diesem Straßenzug besteht Anwohnerparken.
Verkehrsgünstige Nähe zum Autobahnanschluss (A544) und dem Stadtzentrum von Aachen, das Technologiezentrum und das Ludwigforum liegen ebenfalls im direkten Umkreis.
Ein größerer Parkplatz, auf dem Blücherplatz, auch beliebt als Park & Ride Parkplatz, ist in wenigen Gehminuten gut zu erreichen.
Alle Busverbindungen sind an den Bushaltestellen der Jülicher Straße, stadteinwärts sowie für stadtauswärtige Fahrten sehr gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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