Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus Nähe Hansemannplatz
Zins- und Renditehäuser | 52070 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die 1985 völlig neu errichtete Immobilie befindet sich noch in Erstbesitz und wurde von den Eigentümern selbst professionell und engagiert verwaltet – dies spiegelt sich in einem hervorragendem Pflegezustand und dementsprechend gutem Mieterklientel wieder.
Aufteilung:
Erdgeschoß: Ladenlokal mit ca. 77 m² und separatem Treppenabgang in das rückwärtig gelegene Souterrain mit ca. 17 m². Diese Räume wurden ursprünglich als Personalräume genutzt und sind natürlich belichtet. Hier befinden sich auch zwei separate WCs.
1. und 2 . Obergeschoß: jeweils ca. 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, offene Küche, Bad mit Badewanne, Gäste-WC, Spind, gartenseitiger Balkon
3. Obergeschoß: ca. 58 m², 3 Zimmer, offene Küche, Bad mit Badewanne, Gäste-WC, Spind, gartenseitiger Balkon
Dachgeschoß: ca. 53 m², 3 Zimmer, offene Küche, Bad mit Badewanne, Gäste-WC, Spind, zwei Balkone
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Preisansatz:
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 17,8
Kaufpreis pro m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.700 €
Bruttorendite: 5,6%
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Zentrale Lage am Hansemannplatz, Nähe Monheimsallee. Damit ist eine fußläufige Anbindung in die Innenstadt gegeben, weiterhin eine sehr gute verkehrliche Anbindung.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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