Erfolgreich vermittelt | 24SIAC2473
Zins- und Renditehäuser | 52068 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Aachen-Forst, nur wenige Minuten vom Aachener Tierpark und den Aachen Arkaden entfernt, befindet sich dieses gepflegte 7-Familienhaus auf einem großzügigen, 1.033 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1961 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 407 m², verteilt auf sieben Wohneinheiten.
Die Wohnungen im Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss sind identisch aufgeteilt: Jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele und Bad und ca. 50 m², sowie eine 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele und Bad mit ca. 67 m², sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Zusätzlich entstand im Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit mit ca. 54 m², die 2015 nachgenehmigt wurde. Die Wohnungen in den ersten drei Etagen verfügen zudem über einen Balkon mit Blick in den Garten.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet jeder Wohnung ein separates Kellerabteil. Über die Jahre wurde das Haus laufend instand gehalten.
Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Besonders attraktiv für Investoren: Die derzeitigen Mieten liegen im Durchschnitt bei nur ca. 6 €/m² und damit deutlich unter dem ortsüblichen Mietspiegel.
Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie grüne Erholungsflächen sind in wenigen Minuten erreichbar, was diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Investment macht.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur strategischen Weiterentwicklung – dieses Mehrfamilienhaus bietet finanzielle Sicherheit und großes Potenzial für die Zukunft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag ca. € 28.800,00 p.a. (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: ca. 4,65 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 21,49-fach Jahresmiete
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 1.547,50
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Ortsteil Forst. Die Lage und die Infrastruktur gewährleisten eine hervorragende und nachhaltige Vermietung.
Das Quartier bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung in Kombination mit einem langjährig gewachsenen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist durch Mehrfamilienhäuser geprägt.
Von hier aus gelangt man in wenigen Minuten sowohl in die Aachener Innenstadt als auch in die Gewerbegebiete Eilendorf-Süd und Rothe Erde.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich rund um die Stolberger Straße, den Adalbertsteinweg und den Trierer-Platz in fußläufiger Entfernung. Gleiches gilt für die „Aachen-Arkaden“.
Kindergarten, Grundschule, öffentliche Spielplätze und der Sportplatz des V.f.R.-Forst sind ebenfalls vor Ort.
Die Autobahnanschlüsse Brand (A44) und Rothe-Erde (A4/A544) sind
nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Rothe-Erde ist fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der Nähe.
(hier halten u. a. die Linien 5, 15, 25, 35 etc.).
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
