Denkmalgeschütztes Siebenfamilienhaus mit Jugendstilfassade
Zins- und Renditehäuser | 52066 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses historische Mehrfamilienhaus bestehend aus vier Wohnungen im Vorder- sowie drei Apartments im Hinterhaus präsentiert sich in einem soliden Allgemeinzustand in Nähe des beliebten Frankenberger Viertels.
Das Objekt ist urkundlich aus dem Jahre 1901 und ist in der Denkmalliste der Stadt Aachen eingetragen.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 23 m² und ca. 72 m²; alle mit variierenden Grundrissen.
Die Mietverhältnisse von drei der vier Wohnungen im Haupthaus bestehen seit mehreren Jahrzehnten – eines davon seit 1954; somit erklärt sich auch die dortige Durchschnittsmiete von 4,90 €/ m², die deutlich steigerungsfähig ist.
Preisansatz:
Netto-Jahresmiete IST: ca. € 16.128,–
Netto-Jahresmiete SOLL: ca. € 27.744,– (kalkulatorisch, da zwei Whg. derzeit nicht vermietet)
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 1.853,–
Bruttorendite: ca. 4,48 % (bei Vollvermietung)
Modernisierungsbedarf innerhalb der Wohnungen ist nur teilweise vorhanden, da bei zwei Wohnungen im Vorderhaus die Badezimmer bereits renoviert sowie Einbauküchen bzw. Pantry-Küchen in den drei Apartments im Hinterhaus eingebaut wurden.
Highlight der Immobilie, neben dem beliebten Altbaucharme mit hohen Decken, bilden sicherlich die Fassade und die Dachterrasse im Hinterhaus.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Gerne stehen wir für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt an prägnanter Stelle zwischen Europaplatz und Frankenberger Viertel. Vor dem Hause befinden sich öffentliche Parkplätze. Die Autobahn ist innerhalb von 2 Minuten erreichbar. Ebenso kurz sind die Wege in die Innenstadt. Der am Objekt befindliche Hof und die Dachterrasse sind nach Osten ausgerichtet.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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