Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit kleinem Büro und idyllischem Innenhof
Zins- und Renditehäuser | 52066 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Mit diesem für Aachen typischen Dreifensterhaus erhalten Sie die Gelegenheit, in eine Kapitalanlage mit einem Stück Stadtgeschichte und historischem Flair zu investieren.
Die Gebäudestruktur unterteilt sich in ein Haupthaus und einen Anbau mit drei Vollgeschossen und einer Dachterrasse, die allen Bewohnern den Zutritt über das Treppenhaus ermöglicht.
Im Vorderhaus liegen die Wohnungsgrößen bei ca. 50 m², dies gilt auch für die vorhandene Büroeinheit. Das Flächenangebot im Anbau liegt bei zwei Wohnungen bei ca. 28 m², im Erdgeschoss bei ca. 50 m² Wohnfläche.
Ab dem Jahre 1975 wurden alle 6 Wohnungen sukzessive saniert und mit eigenen Gasetagenheizungen ausgestattet. Im Jahre 1986 wurden die Fenster zur Straßenfront, gemäß den Denkmalauflagen gegen zweiflügige Stulpflügel-Fenster mit Oberlichtern, ersetzt. In den letzten 10 Jahren erfolgte, neben der Modernisierung der Internet- und Koaxialkabel, auch die Neueindeckung der Dachfläche des Haupthauses.
Die Veräußerung ist an den Abschluss eines Mietvertrages für die derzeitige Eigentümerin in der Erdgeschosswohnung gebunden.
Alle vorliegenden Dokumente der Bauakte halten wir gerne für Ihre Einsicht bereit.
Preisansatz:
Kaufpreis/m² Wohn- /Nutzfläche: ca. 1.794 €
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: ca. 24
Bruttorendite: ca. 4,1
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Zentrumsnah und beliebt.
Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der Josefskirche und des Frankenberger Viertels ermöglicht alle Annehmlichkeiten einer innerstädtischen Anbindung über den ÖPNV, die Fahrradstraßen oder die Fußwege.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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