Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3530
Zins- und Renditehäuser | 52066 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
An einem wunderschönen Grüngürtel des Frankenberger Viertels gelegen, befindet sich dieses vollständig vermiete und sorgfältig verwaltete Mehrfamilienhaus. Selbst im rückwärtigen Bereich des Hauses ist der Ausblick geprägt von umliegendem, teils langjährig erhaltenem Baumbestand.
In den zurückliegenden Jahren wurde fortlaufend in die denkmalgeschützte Immobilie investiert, insbesondere mit dem Fokus auf eine nachhaltig gute Vermietbarkeit im Einklang mit heutigen Wohnansprüchen.
Zu den wesentlichen Maßnahmen in durchgängig allen fünf Wohnungen zählte die Erneuerung der Gasetagenheizungen, Elektrik, Tapezierarbeiten, neue Heizkörper, teilweise Austausch von Fenstern sowie ein einheitlicher Laminatboden mit hochwertiger Trittschalldämmung. All diese Maßnahmen wurden seit 2013 bzw. teilweise auch erst in den letzten Jahren umgesetzt.
Die Wohnungsgrößen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 69 m²
1. Obergeschoss: ca. 63 m²
2. Obergeschoss: ca. 69 m²
3. Obergeschoss: ca. 66 m²
Dachgeschoss: ca. 59 m²
Alle Wohnungen verfügen über Balkone, welche im Jahre 1998 nachträglich errichtet wurden. Zu der Wohnung im Erdgeschoss gehört eine Terrasse und der Garten. In der vorliegenden Wohnflächenberechnung wurden sämtliche Balkone und die Terrasse lediglich zu 25 % erfasst.
Die Mietverträge enthalten eine Staffelvereinbarung bis zum Jahre 2028, zwei Mietverträge bis 2030 und 2032.
Der nachfolgende Preisansatz berücksichtigt bereits die erhöhte Miete per Januar 2026.
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 22,93
Aktuelle Durchschnittsmiete: rund 9,46 € pro m²
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 2.604 €
Bruttorendite: ca. 4,36 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Frankenberger Viertel ist nicht nur bei jungen Menschen einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnstandorte Aachens.
In direkter Nähe zur Aachener City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit historischer Architektur, zahlreiche Grünflächen und die wunderschöne Frankenburg.
Die Anwohner und die vielen Besucher genießen ein buntes und abwechslungsreiches Gastronomieangebot, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere charmante Weinhandlungen. Direkt gegenüber dieser Immobilie befindet sich ein REWE Supermarkt, ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei und eine Kita. In nur wenigen Gehminuten erreicht man darüber hinaus eine Apotheke und einen Alnatura Naturmarkt.
Zugleich sind die Innenstadt und die Fußgängerzone von Burtscheid nur einen Steinwurf entfernt, ebenso nah sind die Institute der RWTH und der FH Aachen.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Brand sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Anleger können in dieser Wohnlage von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes ausgehen.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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