Frankenberger Viertel! 11-Parteien-Haus, top Zustand, mit 11 Garagen in bester Wohnlage
Zins- und Renditehäuser | 52066 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Frankenberger Viertel in Aachen, nur wenige Meter von der Burg Frankenberg sowie seiner wunderschönen Grünanlage entfernt und beherbergt 11 Wohneinheiten sowie elf Garagen. Das 4-geschossige, beidseitig angebaute Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 772 m² mit Wohnungsgrößen, die zwischen ca. 22 und ca. 102 m² variieren.
Ab dem Jahre 1955 wurde diese Immobilie als Wiederaufbau in Massivbauweise realisiert. Im Rahmen von verschiedensten und teilweise erst kürzlich abgeschlossenen Baumaßnahmen wurden auch Wohnungszuschnitte verändert sowie Wohnungen etagenweise zusammengelegt.
Fortlaufend ist durch Beauftragung namhafter Aachener Handwerker in die moderne und zeitgemäße Ausstattung der Wohnungen sowie des gesamten Hauses investiert worden.
Insgesamt präsentiert sich das rund 698 m² umfassende Grundstück mit all seinen Aufbauten in einem hervorragenden Zustand.
In den Jahren 2021 und 2022 wurde das Hauptdach neu eingedeckt, inklusive aller Dachanschlüsse und neuer Regenrinnen. 2007 entstanden 7 Balkone, bzw. eine Terrasse durch ein Schüco-System, welches den Bewohnern auch in den Abendstunden die Wohn- u. Aufenthaltsqualität der eigenen vier Wände deutlich erhöht. Sämtliche Bäder und Wohnungen wurden in den zurückliegenden Jahren erneuert. Die Wohnung im Erdgeschoss war hiervon nicht betroffen, diese könnte perspektivisch vermutlich um ca. 22 m², einer derzeit ungenutzte Fläche vergrößert werden.
Ein bedeutender Mehrwert in dieser Lage:
Die mittig im Gebäude vorhandenen Durchfahrt ermöglicht den bequemen Zutritt der Erdgeschosswohnung und die Zufahrt in den Hinterhof. Hier befinden sich auf zwei Ebenen insgesamt 11 Garagen, ergänzt um Nebenräume für die Mülltonnen.
Preisansatz:
Durchschnittlicher Mietpreis: 8,08 €/ m² Wohnfläche (vier Küchen enthalten)
Faktor Nettomiete/ Kaufpreis: ca. 20,65
Bruttorendite: ca. 4,84 %
Kaufpreis /m² Gesamtfläche (unter Ansatz von 15.000 € je Garage): ca. 1.988 €
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Frankenberger Viertel gehört, nicht nur bei jungen Menschen, zweifelsfrei zu den beliebtesten Wohnstandorten Aachens.
In direkter Nähe zur Aachener City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit historischer Architektur, zahlreichen Grünflächen und der wunderschönen Frankenburg.
Die Anwohner und die zahlreichen Besucher genießen ein buntes und abwechslungsreiches Gastronomieangebot, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere charmante Weinhandlungen.
Trotzdem sind die Innenstadt und die Fußgängerzone von Burtscheid nur einen Steinwurf entfernt, ebenso nah sind die Institute der RWTH und der FH Aachen.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Brand sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Anleger können in dieser Wohnlage von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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