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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1881

Renditestarkes 4-Familienhaus im begehrten Frankenberger Viertel in Aachen!

Zins- und Renditehäuser | 52066 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Willkommen im Herzen des Frankenberger Viertels! Zum Verkauf steht eine wahre Rarität – ein charmantes 4-Familienhaus, das im Jahr 1947 auf einem großzügigen 307 qm großen Grundstück errichtet wurde. Dieses begehrte Viertel vereint Historie und Moderne auf eine einzigartige Weise und bietet einen exklusiven Lebensraum für anspruchsvolle Bewohner.

Das Haus erstreckt sich über ca. 354 qm Wohnfläche, aufgeteilt in vier individuelle Wohneinheiten. Jede der großzügigen Einheiten, mit einer Fläche von etwa 84-90 qm, beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung. einladende Dielen, geräumige Wohnzimmer, Küchen mit Zugang zu Balkonen, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WCs schaffen ein harmonisches Wohnambiente.

Ein Augenmerk gilt den Gasetagenheizungen, die zwischen 1992 und 2013 erneuert wurden und für den Eigentümer für Komfort sorgen. Der echte Holzboden in den Wohneinheiten verleiht dem gesamten Haus eine warme und einladende Atmosphäre, die das Wohnen zu einem besonderen Erlebnis macht.

Das 4-Familienhaus ist vollständig unterkellert, wodurch den Mietern neben einem eigenen Kellerabteil zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Der gemeinsam nutzbare Garten rundet das Angebot ab und bietet Raum für Erholung und Entspannung im Grünen.

Eine der Wohneinheiten ist mit einem lebenslangen Wohnrecht versehen, welches vom Käufer übernommen wird.

Eine Nebenkostenabrechnung zu den einzelnen Einheiten ist bis Dato nicht erstellt worden.

Aktuell beträgt die Jahreskaltmiete 20.040,00 Euro, was einer durchschnittlichen Miete von ca. 6,33 Euro pro qm entspricht. Dieses Investment birgt nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch erhebliches Steigerungspotenzial.

Erleben Sie urbanes Wohnen im historischen Ambiente des Frankenberger Viertels. Dieses einzigartige 4-Familienhaus verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine nachhaltige Investition. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1881
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1947
Wohnfläche ca.
354 m²
Vermietbarefläche ca.
354 m²
Gesamtfläche ca.
354 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Das Frankenberger Viertel gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten Aachens.

In direkter Nähe zur Aachener City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit historischer Architektur, zahlreichen Grünflächen und der wunderschönen Frankenburg.
Die Anwohner und die zahlreichen Besucher genießen ein buntes und abwechslungsreiches
Gastronomieangebot, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere charmante Weinhandlungen.

Trotzdem sind die Innenstadt und die Fußgängerzone von Burtscheid nur einen Steinwurf entfernt.

Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Brand sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Anleger können in dieser Wohnlage von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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