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Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential am Tor zum Frankenberger Viertel
Zins- und Renditehäuser | 52066 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hier bietet sich eine gute Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie am Rande des Frankenberger Viertels zu erwerben.
Erbaut wurden die Häuser in einer Stichstraße zwischen der Oppenhoffallee und dem Adalbertsteinweg. Der Ursprung liegt vermutlich um 1910. Denkmalschutz besteht nicht.
Im Laufe der Jahre wurde die beiden Häuser mehrfach modernisiert und zu einer wirtschaftlichen Einheit zusammengelegt.
Teilweise sind die Wohnungen möbliert, u.a. mit Küchen.
Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 477 m² verteilt sich auf zehn Wohnungen mit
Wohnflächen von ca. 24 m² bis ca. 45 m² sowie dem Ladenlokal, wo früher über viele Jahre eine Metzgerei ihr Geschäft hatte. Heute sind sie vermietet als Lagerfläche – zusammen mit weiteren rund 100 m2 Kellerfläche und der Großgarage .
Perspektivisch könnte in der Fläche wieder ein Ladenlokal entstehen, ein Büro oder klassisch Wohnnutzung.
Der Innenhof ist über eine Toreinfahrt mit zwei hintereinander geschalteten elektrischen Toren zu erreichen.
Kaufpreispreisansatz:
Mietertrag derzeit: ca. € 52.200,00 p.a.
Bruttorendite: ca. 6,1 % p.a.
Preis pro m² (Wohn/Nutzfläche): ca. 1.800,00
Hinweis:
Die Nebenkosten werden teilweise gem. den vertraglichen Vereinbarungen jährlich mit den Mietern abgerechnet. Bei den drei möbliert vermieteten Wohnungen handelt es sich um Pauschalmietverträge.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• beidseitig angebautes Wohnhaus mit 10 Wohnungen
• ehemaliges Ladenlokal (Nutzfläche im Erdgeschoss)
• Betondecke über dem Keller
• Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• 2 getrennte Treppenhäuser (ehemals waren es zwei separate Häuser)
• Gaszentralheizung aus Bj. 1989
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• überwiegend isolierverglaste Holzrahmenfenster
• Innenhof mit elektrischem Rolltor abschließbar
• keine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Aachen
• keine zu übernehmende Belastung in Abt. II des Grundbuches
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
172.80 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zwischen dem
Frankenberger Viertel, dem Aachener Justizzentrum und der „Josefs Kirche“.
Die Wohnlage ist besonders bei jungen Erwachsenen und Studierenden äußerst beliebt.
Die Hotspots der Aachener Innenstadt und das breite gastronomische Angebot des Frankenberger Viertels sind ebenso fußläufig zu erreichen, wie die Schwimmhalle Ost, das „Aquis-Plaza“ und die „Aachen-Arkaden“.
Studierende brauchen nur wenige Minuten mit dem Fahrrad, um zu den Instituten der FH und der RWTH zu gelangen.
Via Europaplatz oder Anschluss Brand genießt man eine gute Anbindung an das Autobahnkreuz Aachen (Köln, Düsseldorf, Maastricht, Lüttich).
Der Bahnhof Rothe Erde ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Kapitalanleger lassen diese Faktoren eine nachhaltig gute Vermietbarkeit erwarten.
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