Gepflegtes Denkmal im Frankenberger Viertel

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde um 1920 auf dem 175 m² großen Grundstück im allseits beliebten Stadtteil nahe der Frankenburg errichtet.

Die Immobilie bietet 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358 m². Es handelt sich hier um Ein- und Zweiraumwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 20 m² und ca. 45 m². Aufgrund der vorhandenen Deckenhöhen, die im Mittel bei 3,50 m liegen, wurden alle Einheiten mit Hochebenen für Schlafemporen ausgestattet. Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet, in einigen Wohnungen und im Treppenhaus sind noch die ursprünglichen Stuckelemente erhalten geblieben.
Der vorhandene Innenhof wird gemeinschaftlich von den Mietern zur Erholung genutzt, die etwa 32 m² große Dachterrasse wurde der rückwärtigen Wohneinheit im Dachgeschoss zugeordnet.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern durchgängig liebevoll instandgehalten und in Eigenregie bestens verwaltet, hier ist insbesondere die vollständige Erneuerung des Dachstuhls im Jahre 2015 hervorzuheben. Die Eigentümer haben mit Zustimmung der Mieter zu Anfang des Jahres 2022 eine gestaffelte Mieterhöhung vorgenommen, sodass die Jahreskaltmiete zum 01.04.23 € 39.852,- beträgt. Zum heutigen Tage beträgt die Jahreskaltmiete € 38.340,- die anfallenden Nebenkosten werden jährlich mit den Mietern abgerechnet.

Kaufpreisansatz:

Kaufpreis/m² Wohnfläche: 2.148,45 €
Faktor Miete (zum 01.04.23) /Kaufpreis: 19,30
Bruttorendite: 5,18 %