Gepflegtes Denkmal im Frankenberger Viertel
Objektkennung: 22SIAC6906
Kaufpreis 769.000 €
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Gepflegtes Denkmal im Frankenberger Viertel

Zins- und Renditehäuser in 52066 Aachen

Baujahr1920
Wohnfläche358 m²
Anzahl Wohneinheiten11.00
Vermietbare Fläche372 m²
Gesamtfläche358 m²

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde um 1920 auf dem 175 m² großen Grundstück im allseits beliebten Stadtteil nahe der Frankenburg errichtet.

Die Immobilie bietet 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358 m². Es handelt sich hier um Ein- und Zweiraumwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 20 m² und ca. 45 m². Aufgrund der vorhandenen Deckenhöhen, die im Mittel bei 3,50 m liegen, wurden alle Einheiten mit Hochebenen für Schlafemporen ausgestattet. Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet, in einigen Wohnungen und im Treppenhaus sind noch die ursprünglichen Stuckelemente erhalten geblieben.
Der vorhandene Innenhof wird gemeinschaftlich von den Mietern zur Erholung genutzt, die etwa 32 m² große Dachterrasse wurde der rückwärtigen Wohneinheit im Dachgeschoss zugeordnet.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern durchgängig liebevoll instandgehalten und in Eigenregie bestens verwaltet, hier ist insbesondere die vollständige Erneuerung des Dachstuhls im Jahre 2015 hervorzuheben. Die Eigentümer haben mit Zustimmung der Mieter zu Anfang des Jahres 2022 eine gestaffelte Mieterhöhung vorgenommen, sodass die Jahreskaltmiete zum 01.04.23 € 39.852,- beträgt. Zum heutigen Tage beträgt die Jahreskaltmiete € 38.340,- die anfallenden Nebenkosten werden jährlich mit den Mietern abgerechnet.

Kaufpreisansatz:

Kaufpreis/m² Wohnfläche: 2.148,45 €
Faktor Miete (zum 01.04.23) /Kaufpreis: 19,30
Bruttorendite: 5,18 %

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6906
Objekttyp
Zins- und Renditehäuser
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
358 m²
Vermietbare Fläche ca.
372 m²
Gesamtfläche ca.
358 m²
Baujahr
1920
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
769.000 €

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schmitz - S-Immo Aachen
Susanne Schmitz
Immobilienberaterin
876775

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

In direkter Nähe zur Aachener City am Rand des Frankenberger Viertels erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit historischer Architektur, zahlreichen Grünflächen und der wunderschönen Frankenburg.
Die Anwohner und die zahlreichen Besucher genießen ein buntes und abwechslungsreiches Gastronomieangebot, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere charmante Weinhandlungen.

Trotzdem sind die Innenstadt und die Fußgängerzone von Burtscheid oder auch der Elasßplatz fußläufig bestens zu erreichen. Ebenso gut ist die Anbindung an die Institute der RWTH und der FH Aachen.

Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Brand sind mit dem PKW nur wenigen Minuten entfernt.

Anleger können in dieser Wohnlage eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit des Wohnraumes erwarten.

Ausstattung & Energieausweis

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2011
- isolierverglaste Kunststofffenster
- neuer Dachstuhl mit Eindeckung aus dem Jahre 2015
- moderne Gegensprechanlage
- alle Wohneinheiten mit Schlafemporen
- in zwei Wohneinheiten befinden sich Einbauküchen
- schöne Sonnenterrasse
- Holzbalkendecken
- Denkmal

Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!