• Immobilienangebot - Aachen - Renditehäuser - Kein Denkmalschutz. 6 Familienhaus mit Büroeinheit und kleiner Lagerhalle im Stadtteil Rothe Erde
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1078

Kein Denkmalschutz. 6 Familienhaus mit Büroeinheit und kleiner Lagerhalle im Stadtteil Rothe Erde

Zins- und Renditehäuser | 52066 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

In direkter Nähe zum Bahnhof Aachen-Rothe Erde befindet sich das Verkaufsobjekt. Obwohl die Lage sehr gute Anbindungen mit dem Nah- und Fernverkehr bietet, liegt das Objekt zugleich in einem ruhigen Wohnquartier.

Die Immobilie umfasst im Erdgeschoss ein rund 110 m² großes Büro, welches in der Historie auch schon als Ladenlokal genutzt wurde. Der Innenhof ist über ein elektrisches Rolltor bequem zu erreichen und verfügt über eine ca. 100 m²
große, befestigte Hoffläche. Hieran schließt sich das ca. 75 m² umfassende Lager an. Die Lagerflächen verfügen über zwei neuwertige Lichtkuppeln und ein Schwingtor.

Für die Wohnungsmieter steht der straßenseitige Hauseingang und der Hofeingang zur Verfügung. Jede Wohnebene verfügt über zwei Wohnungen. Diese teilen sich jeweils in ca. 40 m² und ca. 62 m² umfassende Einheiten auf. Zwei Mansardenzimmer sind derzeit ungenutzt, der Dachspeicher wurde zwei Mietern als Abstellfläche zur Verfügung gestellt. Bis auf die Gewerbeeinheit wurden Mieterhöhungen zum 1.04.2023 bereits ausgesprochen. Diese sind in der angegebenen Jahresmiete von ca. 34.548 € enthalten.
Der Mietvertrag des Gewerbemieters wurde als Staffelmietvertrag abgeschlossen und erhöht sich zum 1.01.2024. Ein Wohnraummietvertrag ist als Indexmietvertrag geschlossen.

Im Jahre 2017 wurde das Hauptdach mit neuen Ziegeln eingedeckt, die Dachbalkenkonstruktion verstärkt, Dachüberstände in Zink eingefasst und zwei neue Dachflächenfenster eingesetzt. Gleichzeitig wurden die Flachdächer im Innenhof erneuert. Nach Abschluss dieser Maßnahme ist die Immobilie rundum mit einem neuen Fassadenanstrich versehen worden.

Preisansatz:

Kaufpreis/ m² Wohn-Nutzfläche: 1.212 €
Faktor Sollmiete/ Kaufpreis: 17,22
Bruttorendite: 5,81 %

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1078
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1900
Wohnfläche ca.
306 m²
Vermietbarefläche ca.
491 m²
Nutzfläche ca.
185 m²
Gesamtfläche ca.
491 m²

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schmitz - S-Immo Aachen
Susanne Schmitz
Immobilienberaterin

Lage

Die Kronprinzenstraße ist eine ruhige Parallelstraße zum Adalbertsteinweg.
Über die Beverstraße bzw. die Goerdelerstraße ist dieser Straßenzug, neben dem Wohnquartier “In den Kronprinzengärten”, gut zu erreichen.

Das Aachener Zentrum ist gleichermaßen gut zu erreichen wie die verschiedenen Autobahnanschlüsse. Die Anschlussstellen Aachen-Europaplatz (A544) und Aachen-Brand (A44) sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der Josefskirche und des Frankenberger Viertels ermöglicht alle Annehmlichkeiten einer innerstädtischen Anbindung über den ÖPNV, die Fahrradstraßen oder die Fußwege.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den Einkaufszentren: Hirsch-Center, Aquis-Plaza und den Aachen Arkaden. Umliegende Einzelhändler und Discounter ermöglichen darüber hinaus verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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