Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5524
Zins- und Renditehäuser | 52066 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die im Jahr 1968 wiederaufgebaute Immobilie bietet 14 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 700 m² und ein Ladenlokal mit etwa 75 m². Bei den Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 28 m² und ca. 59 m² handelt es sich überwiegend um Zweiraumwohnungen mit Küche, Diele und Bad. Die Hälfte der Wohneinheiten verfügt zusätzlich über einen Balkon. 4 Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren modernisiert.
Im Erdgeschoss sowie in der ersten und zweiten Etage befinden sich jeweils 4 Einheiten, die 3. Etage bietet Platz für 2 Wohneinheiten. Den Mietern stehen ein Speicher und Kellerräume zur Verfügung.
Der vorhandene Innenhof bietet den Mietern eine Sitzgelegenheit und die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.
13 Einheiten sind derzeit vermietet, eine Wohneinheit befindet sich aktuell in Vermietung.
Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit € 75.248,-, zzgl. der Nebenkosten, welche im Rahmen der jährlichen Abrechnung auf die Mieter umgelegt werden. Bei einer Vollvermietung läge die Mieteinnahmen p.a. erwartungsgemäß bei € 79.988,40.
Aufgrund der innerstädtischen Lage ist eine nachhaltige Vermietbarkeit stets gewährleistet.
Preislicher Ansatz:
ca. 2.445 € / m² Wohn-/Gewerbefläche
Faktor: 23,75 (bei Vollvermietung)
Bruttorendite: ca. 3,96%
Eckdaten der Immobilie
Lage
Burtscheid zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln in Aachen. Alle Geschäfte der Kapellenstraße und zahlreiche Gastronomie-Angebote befinden sich in unmittelbarer Lage.
Der nahe gelegene Ferberpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Treffen von Groß- und Klein ein.
Sehr gute Anbindung an die Aachener Innenstadt, alle Einrichtungen der RWTH und der FH Aachen (z.B. Bayernallee, Klinikum; Campus Melaten etc.) erreicht man innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch das Marienhospital liegt fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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