Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage
Zins- und Renditehäuser | 52066 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die interessante Kapialanlage liegt fußläufig zum Burtscheider Zentrum und wurde 1953 in massiver Bauweise mit Betondecken errichtet und seitdem laufend instand gehalten bzw. modernisiert.
Die Regelgeschosse verfügen jeweils über zwei Wohnungen mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Balkon und ca. 56 m², im 4.Obergeschoß liegen zwei Maisonettewohnungen mit jeweils 3-4 Zimmern, Küche, Diele und zwei Bädern sowie ca. 106 m² Wohnfläche. Die beiden Erdgeschoßeinheiten bieten auf ca. 49 m² Wohnfläche ebenfalls 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Terrasse. Somit ergibt sich ein sehr gefragter Wohnungsmix, der gemeinsam mit der Lage jederzeit beste Vermietbarkeit gewährleistet.
In den letzten Jahren wurden diverse Investitionen getätigt, unter anderem wurden die rückwärtige Fassade und die vorhandenen Balkone saniert, der Keller aufwändig und nachhalig trocken gelegt.
Das Treppenhaus und die weiteren Allgemeinflächen zeugen von einem ordentlichen Mieterklientel und sachgerechter Verwaltung des Objektes.
Bei Verkauf werden zwei Wohneinheiten frei, sodaß ggf. auch eine teilweise Eigennutzung infrage käme.
Preisansatz:
Kaufpreis / m² Wohnfläche: 2.145 €
Faktor Nettomiete / Kaufpreis: 24,92
Bruttorendite: 4,01%
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Burtscheid ist eines der beliebtesten Wohnquartiere von Aachen
Alle Arten von Schulen und Kindergärten sind hier vor Ort ebenso gut erreichbar, wie die Innenstadt und ein tolles Gastronomieangebot.
Gleichzeitig bietet Burtscheid ein umfassendes Angebot an Geschäften und Supermärkten, die sich nur unweit des Hauses befinden. Der Burtscheider Wochenmarkt ist zudem hervorragend sortiert. Auch der Ferberpark liegt in fußläufiger Entfernung.
Diese hervorragende Wohnlage spricht Eigennutzer ebenso an, wie Kapitalanleger.
Eine langfristig gute Vermietbarkeit ist gegeben.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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