Top gepflegtes Jugendstil-MFH ohne Denkmalschutz, in bester Lage am Rande des Aachener Südviertels
Zins- und Renditehäuser | 52064 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Juwel wurde um 1910 im Jugendstil erbaut und präsentiert sich als sorgfältig gepflegtes Anlageobjekt. Die Lage zwischen Innenstadt und Hangeweiher verspricht in Verbindung mit dem sehr guten Zustand und den großzügigen Wohnungszuschnitten eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.
Die insgesamt 6 Wohneinheiten sind derzeit allesamt vermietet. Im EG und in den ersten beiden OG befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit ca. 125 m² (EG) bzw. ca. 140 m² Wohnfläche. Im 3. OG befinden sich eine große und eine kleine Einheit. Die rund 100 m² umfassende Einheit dieser Etage wird nach Absprache mietfrei übergeben.
Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss eine weitere Single-Wohnung.
Die Immobilie verfügt über eine Terrasse im Erdgeschoss und 3 Balkone in den unteren vier Etagen, die den Blick auf die vielen Gärten im rückwärtigen Bereich des Gebäudes ermöglichen. Im Jahre 2007 wurden an den großen Wohnungen neue Balkonkonstruktionen installiert. Der für den Jugendstil typische Erker richtet sich nach vorne in Richtung des Parks am alten Klinikum.
Alle Wohnungen und das Dach/ die Fassaden wurden ständig instand gehalten und durchlaufend saniert. Seit 2020 wurden in den 3 Obergeschossen und im Erdgeschoss neue Gasthermen eingesetzt. Eine ausführliche Aufstellung der in den letzten 50 Jahren erfolgten Maßnahmen liegt vor.
Hinweis: Weder das Gebäudeinnere noch die Fassade stehen unter Denkmalschutz.
Preisansatz:
Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.787 €
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: ca. 18,11
Bruttorendite: ca. 5,52 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses Anlageobjekt befindet sich am Rande des beliebten Aachener Südviertels. Die Wohnlage ist geprägt durch einen Mix der Bebauung von alten Jugendstil-Villen und modernen Mehrfamilienhäusern, womit dieser Standort zu den gehobenen und zurecht gefragtesten Wohnbereichen der Stadt zählt.
Direkt gegenüber dem Haus befindet sich der „Alte Klinikumpark”. Die Parkanlage bietet genug Platz für ausgiebige Spaziergänge und lädt ein, den Blick aus dem Fenster schweifen zu lassen.
Die unmittelbare Nähe der Wohnanlage zu Hangeweiher, Kaiser-Friedrich-Allee und Aachener-Wald ist ein weiteres Highlight, ebenso die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten bestens zu erreichen. Der nächste Supermarkt liegt lediglich ca. 200 Meter entfernt.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus, und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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