Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in beliebter innerstädtischer Lage am Westpark
Zins- und Renditehäuser | 52064 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Bei dem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches 1947 auf dem 230 m² großen Grundstück nach Kriegsende wieder aufgebaut wurde.
Die Immobilie bietet 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 365 m², die sich auf 4 Wohnebenen verteilen. Jede Ebene bietet eine große Wohneinheit mit 3 bzw. 4 Zimmern im Vorderhaus und vier Einzimmerappartement im rückwärtigen Anbau. Bei dem Appartement im 1. OG wurde das Bad bereits vollständig integriert, im Erdgeschoss lediglich die Dusche. Im 2. und 3 Obergeschoss ist das Duschbad über den Hausflur zu erreichen.
Der Mietvertrag der Wohneinheit im Erdgeschoss wurde von den Mietern zum 15.09.22 gekündigt, dieses bietet dem Erwerber die Möglichkeit über diese Einheit frei zu verfügen – ggf. zur Eigennutzung. Auf eine Neuvermietung wurde lediglich aus Gründen der Vermarktung verzichetet, eine Neuvermietung kann bei Bedarf zeitnah erfolgen.
Die derzeitige Kaltmiete, unter Berücksichtigung der zuletzt gezahlten Miete für die Wohneinheit im Erdgeschoss, beträgt p.a. € 45.182. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Kaufpreisansatz:
Kaufpreis/m² Wohnfläche: 2.326 €
Faktor Miete/Kaufpreis: 18,79
Bruttorendite: 5,32 %
Der Verkäufer behält sich vor, die Verkaufsentscheidung ggf. im Rahmen eines Gebotsverfahrens zu treffen.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Wohngebiet um den Aachener Westpark und Aachen Hanbruch ist langjährig gewachsen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Die Vaalser Straße biete unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe, ebenso wie unzählige Imbisse, gemütliche Bistros bis hin zum Sternerestaurant. Die Nähe zur RWTH und dem Uniklinikum macht die Wohnlage für Studenten besonders attraktiv.
Eine Bushaltestelle des Aachener Verkehrsverbundes liegt in nur wenigen Metern Entfernung zur Immobilie. Zum Bahnhof Schanz sind es nur rund fünf Gehminuten.
Eine Vielzahl an Freizeitangebote wie rund um die Ulla-Klinger-Schwimmhalle, den Westpark, das Johannistal, den Hangeweiher, den Fußballplatz des VfB 08 und die verschiedensten Radwege, auch in die benachbarten Niederlande, befinden sich in direkter Nähe.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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