Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einer Garage
Zins- und Renditehäuser | 52064 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses interessante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 erbaut und bietet mit insgesamt 4 Wohneinheiten eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer nachhaltigen Rendite streben.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 345 m² verteilt sich wie folgt:
1. Obergeschoss: ca. 117 m², 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche, WC und Terrasse
2. Obergeschoss: ca. 76 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC und Balkon
3. Obergeschoss: ca. 76 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC und Balkon
4. Obergeschoss: ca. 76 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC und Balkon
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Nachgang durch einen ca. 41m² großen zweigeschossigen Anbau mit Terrasse erweitert (Baugenehmigung liegt vor).
Der Speicherbereich wurde in der Vergangenheit zu Wohnzwecken ausgebaut. Dieser Bereich steht allerdings leer und wurde nicht in der aktuellen Wohnfläche berücksichtigt.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bausubstanz und ihren guten Pflegezustand aus. Sichern Sie sich eine langfristige, rentable Investition in einer begehrten Wohnlage von Aachen. Profitieren Sie von der kontinuierlichen Wertsteigerung und stabilen Mieteinnahmen.
Preisansatz:
derzeitiger Mietertrag, kalkulatorisch inkl. Wohnung 1.OG ca. € 32.160 p.a. (zzgl. Nebenkosten)
Rendite: ca. 5,4% p.a.
Vervielfältiger: ca. 18,5-fache Jahresmiete
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 1.724,63
Wichtiger Hinweis: Voraussetzung für den Kauf ist die Einräumung eines lebenslangen Wohnrechtes für die Bewohnerin, welche die Wohnung im 1. Obergeschoss bewohnt und die Garage nutzt. Hierfür wird im Gegenzug eine monatliche Kaltmiete von € 1.025 .- zzgl. € 75,- Garage gezahlt. Diese Miete wurde im jährlichen Mietertrag bereits berücksichtigt.
Diese sehr beliebte Wohnlage lässt eine nachhaltig gute Vermietbarkeit erwarten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt unweit des Burtscheider Kurviertels, zwischen Aachener Hauptbahnhof und Eupener Straße.
Das Zentrum von Burtscheid mit seinem Ferberpark und vielen Geschäften sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zwei beliebte Supermärkte, eine Schwimmhalle, das Rhein-Maas-Gymnasium, eine Grundschule sowie ein Kindergarten.
Die Aachener Innenstadt ist ebenso gut erreichbar, wie die Einrichtungen der RWTH und der FH-Aachen. Über die Eupener Straße gelangt man in wenigen Minuten zum Autobahnanschluss der A44 und in das benachbarte Belgien.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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