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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1637

Gepflegtes 4-Familienhaus am Krugenofen.

Zins- und Renditehäuser | 52064 Aachen

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549.500 €
Kaufpreis
4
Anzahl der Einheiten
1955
Baujahr
303 m²
Gesamtfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1637
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1955
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
303 m²
Gesamtfläche ca.
303 m²

Kosten

Kaufpreis
549.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Renditeobjekt am Krugenofen: Zum Verkauf steht eine wahre Rarität – ein charmantes 4-Familienhaus, das im Jahr 1955 auf einem 168 qm großen Grundstück errichtet wurde. Die beliebte Wohnlage sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Das Haus erstreckt sich über ca. 303 qm Wohnfläche, aufgeteilt in vier identisch geschnittene Wohneinheiten. Jede der großzügigen Einheiten, mit einer Fläche von etwa 76 qm bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Eine einladende Diele, geräumiges Wohnzimmer, Küche, Balkon, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und jeweils ein Gäste-WC schaffen ein harmonisches Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 4. Obergeschoss. Diese wurde von den Eigentümern im Jahr 2024 größtenteils saniert. Die Sanierung umfasste unter anderem die Erneuerung der Elektroinstallation, neuen Laminatboden und ein teilweise saniertes Badezimmer. Zudem ist die Wohnung bezugsfrei, was Ihnen die Möglichkeit zur Selbstnutzung bietet oder die Freiheit, den Mieter selbst auszuwählen.

Auch in zwei weiteren Wohnungen wurde in den letzten Jahren die Elektroinstallation erneuert.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wird von den Mietern als Trockenraum genutzt. Ein Umbau zu Wohnraum erscheint denkbar, Genehmigung der Stadt vorbehalten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die integrierte Garage sowie eine weitere Garage und ein überdachter Stellpatz hinter dem Gebäude.

Die derzeitigen durchschnittlichen Mieten liegen bei nur ca. 5,28 € pro qm, was deutlich unter dem Mietspiegel liegt. Dieses Investment bietet somit nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch erhebliches Entwicklungspotenzial.

Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag, teilw. kalkulatorisch ca. € 23.316 p.a. (zzgl. Nebenkosten)

Bruttorendite: ca. 4,24 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 23,58-fach Jahresmiete
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 1.813,00

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• 4-Familienhaus
• massive Bauweise
• Betondecke in allen Geschossen
• teilweise Unterkellert
• separate Kellerabteile für jede Wohnung
• überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster ca. Bj. 1980
• Gasbrennwerttherme Bj. 2006
• Badezimmer mit Wanne ausgestattet
• separates WC
• Bodenbeläge überwiegend in Laminat, Bäder gefliest
• Elektroinstallation im 4. OG aus 2024

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1955
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18. Juni 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
160.40 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Immobilie liegt unweit des Burtscheider Kurviertels, zwischen Aachener Hauptbahnhof und Eupener Straße.

Der Burtscheider Markt, der Ferberpark und die Geschäfte des Krugenofens oder der Kapellenstraße sind Fußläufig zu erreichen. In Unmittelbarer Nähe befinden sich zwei beliebte Supermärkte.
Die Aachener Innenstadt ist ebenso gut erreichbar, wie die Einrichtungen der RWTH und der FH-Aachen.
Über die Eupener Straße gelangt man in wenigen Minuten zum Autobahnanschluss der A44 und in das benachbarte Belgien.

Diese sehr beliebte Wohn- und Bürolage gewährleistet außerdem eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

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