Lage
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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1072

Gepflegtes Appartmenthaus am Hauptbahnhof mit 23 Wohnungen, Balkonen, einem Aufzug sowie 5 Garagen

Zins- und Renditehäuser | 52064 Aachen

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1.790.000 €
Kaufpreis
23
Anzahl der Einheiten
1968
Baujahr
1.000 m²
Gesamtfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1072
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1968
Wohnfläche ca.
1.000 m²
Vermietbarefläche ca.
1.000 m²
Gesamtfläche ca.
1.000 m²

Kosten

Kaufpreis
1.790.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in Aachen-Burtscheid und beherbergt 23 Wohneinheiten sowie fünf Garagen. Das 5-geschossige Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 1.000,00 m², wobei die Wohnungsgrößen zwischen 36 und 46 m² variieren.

Im Jahre 1968 wurde das in Massivbauweise errichtete Objekt auf einem ca. 503 m² großen Grundstück errichtet, womit sich der Bodenwert (BRW 825 €/m²) auf 414.975 € beläuft. Mithilfe der rechts im Gebäude vorhandenen Durchfahrt lässt sich der Hinterhof bequem erreichen. Hier finden sich 5 Garagen, von welchen vier an die Mieter des Hauses vermietet sind und die fünfte als Mülltonnen-Abstellraum genutzt wird.

Die Wohnungen lassen sich barrierefrei über einen Aufzug erreichen, zu einigen Wohneinheiten gelangt man über Laubengänge zur Straßenseite. Zur Rückseite befinden sich 19 Balkone in Südausrichtung mit Blick auf den begrünten Innenhof. Im Keller des Hauses liegen Mieterkeller sowie ein Heizungsraum.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Dank der professionellen Hausverwaltung gab es auch über die letzten Jahre keinen längerfristigen Leerstand und es wurden verschiedenste Modernisierungen durchgeführt.

Preisansatz:
Faktor Nettomiete/ Kaufpreis: ca. 18
Bruttorendite: ca. 5,55 %
Preis pro m² Wohnfläche: 1.790 €

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– Baujahr 1968, Massivbauweise
– ca. 1.000 m² Wohnfläche auf fünf Etagen
– 19 Balkone in Südausrichtung
– Personenaufzug, Baujahr 1968, Hersteller OTIS
– Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2005, zwei kaskadierte Thermen
– Warmwasseraufbereitung über Gasdurchlauferhitzer
– 10 Wohnungen wurden bereits auf elektrische Durchlauferhitzer umgerüstet
– 2008 Austausch fast aller Fenster
– Dämmung einer Gebäudeabschlusswand per Wärmedämmverbundsystem (2022)
– Fahrradabstellmöglichkeit auch im Keller
– Schrägdach, bzw. Flachdachflächen des Haupthauses in 2001 umfangreich saniert

Ihr Ansprechpartner

Marc Nellessen - S-Immo Aachen
Marc Nellessen
Vertriebsleiter

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18. März 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
123.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt, den Campus-Melaten und die Institute der RWTH-Aachen.
Zudem ist die Nähe zum Hauptbahnhof ein wichtiges Entscheidungskriterium für einen Wohnungsmieter, der Bahnverbindungen nutzt. Für die häufig studentischen Mieter sind diese beiden Attribute ein entscheidendes Merkmal.

Darüber hinaus bietet der nahegelegene Burtscheider Ortskern mit seinen Restaurants, Cafés und dem angrenzenden Kurgarten eine ganz besondere Aufenthaltsqualität.
Alle Arten von Geschäften für den täglichen Bedarf, ein Fischgeschäft, ein REWE Markt, ein Lebensmitteldiscounter und sonstige Dienstleister sowie Ärzte befinden sich in direkter Umgebung.

Über die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Europaplatz lassen sich die Autobahnen A 44, A4, E 40 nach Belgien und die A76 in die Niederlande erreichen. Die Burtscheider Straße ist fußläufig in rund 5 Minuten erreichbar.

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