Baujahrtypisches 9 Parteien Haus in Burtscheid, nähe Hauptbahnhof.
Zins- und Renditehäuser | 52064 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In dem für Aachen sehr beliebten Stadtteil Burtscheid liegt dieses Mehrfamilienhaus in äußerst zentraler Lage.
Der Aachener Hauptbahnhof befindet sich fußläufig nur rund 500 Meter entfernt. Ebenfalls bequem erreichbar sind alle umliegenden Lebensmittelgeschäfte und das Aachener Zentrum.
Mit Wohnungsgrößen von ca. 53 m² im Erdgeschoss, ca. 40 m² in den Obergeschossen und rund 25 m² im Dachgeschoss bietet diese Immobilie vorwiegend Wohnraum für Singles.
Bis auf das Erdgeschoss verfügt jede Etage über zwei gleich große Wohnungen.
Der vollständig eingefriedete Garten mit einer idyllischen Fläche von rund 120 m² ist der Einheit im Erdgeschoss zugeordnet. Drei rückwärtige Wohnungen werden zudem durch Balkone ergänzt.
Derzeit ist die Wohnung im 1. Obergeschoss vorne nicht vermietet. Perspektivisch bietet es sich an, die Garage zu vermieten und die aktuell dort eingestellten Fahrräder im Keller abzustellen.
Direkt angrenzend beginnt auf einer Fläche von rund 5700 m² eine Neubaumaßnahme. Die öffentliche Auslegung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 1006 „Burtscheider Straße / Kasinostraße“ hat begonnen.
Die alterstbedingt notwendigen Modernisierungen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Ebenfalls der Umstand, dass es bei einigen Wohn- und Kellerräumen zu Nässeschäden sowie punktueller Schimmelbildung kommt.
Kaufpreisansatz:
Kaufpreis/m² Gesamtfläche: 1.705 €
Faktor Sollmiete/Kaufpreis: 17,6
Bruttorendite: 5,7 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnlage bietet eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt, den Campus-Melaten und die Institute der RWTH-Aachen.
Zudem ist die Nähe zum Hauptbahnhof ein wichtiges Entscheidungskriterium für einen Wohnungsmieter, der Bahnverbindungen nutzt.
Darüber hinaus bietet der nahegelegene Burtscheider Ortskern mit seinen Restaurants, Cafés und dem angrenzenden Kurgarten eine ganz besondere Aufenthaltsqualität.
Alle Arten von Geschäften für den täglichen Bedarf, ein Fischgeschäft, ein REWE Markt, ein Lebensmitteldiscounter und sonstige Dienstleister sowie Ärzte befinden sich in direkter Umgebung.
Über die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Europaplatz lassen sich die Autobahnen A 44, A4, E 40 nach Belgien und die A76 in die Nierlande erreichen.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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