Seltene Gelegenheit! Denkmalgeschütztes 4-Parteienhaus mit 2 Stellplätzen, Garten und Terrassen in Stadtparknähe
Zins- und Renditehäuser | 52062 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein absolutes Juwel im Herzen der Aachener-Innenstadt: Ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1901, das voller Geschichte steckt. Das Gebäude besticht durch seine historischen Details wie Stuckverzierungen an Fassade, Wänden und Decken, original erhaltene Fliesen, ein altes Holztreppenhaus sowie einen aus der Gründerzeit üblichen repräsentativen Eingangsbereich.
Diese seltene Gelegenheit bietet eine Wohnfläche von großzügigen ca. 396 m² auf einem Grundstück von 350 m² und umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten mit Größen von 73m², 81m², 94m² und 148m².
Die Erdgeschoßeinheit (148m²) steht zurzeit leer und bietet, neben einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, einen großzügigen kombinierten Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Nachträglich wurde eine Wendeltreppe installiert, um den Souterrainbereich mit zu integrieren. Hier finden sich 2 weitere vollwertige Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Die restlichen Wohnungen sind vermietet.
Der Garten steht ausschließlich der Wohnung im Erdgeschoss zur Verfügung. Alle anderen Wohnungen verfügen jeweils über schöne Dachterrassen bzw. Balkone.
Das Anwesen verfügt über zwei praktische Stellplätze direkt vor dem Gebäude, was in dieser begehrten Lage ein echter Vorteil ist. Ob Sie nun als Eigennutzer in ein stilvolles Zuhause investieren möchten oder als Kapitalanleger auf der Suche nach einer vermieteten Immobilie sind – dieses Mehrfamilienhaus wird all Ihre Erwartungen übertreffen.
Der derzeitige Mietertrag beträgt ca. € 20.685.- p.a. zzgl. Nebenkosten und ohne Ansatz für das Erdgeschoß. Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 2.260,10.
Die Mieten wurden so gut wie nie angepasst. Hier besteht deutliches Steigerungspotenzial. Des Weiteren wurden bisher auch keine Nebenkostenabrechnungen angefertigt, sondern individuelle Vereinbarungen mit den Mietern geschlossen.
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit eine nahegelegene Garage zusätzlich zu erwerben. Nähere Einzelheiten hierzu erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Tauchen Sie ein in das urbane Flair von Aachen und genießen Sie gleichzeitig die Erhabenheit eines historischen Bauwerks.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Aachener Stadtpark. Die Aachener Innenstadt mit ihren vielzähligen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie diversen gastronomischen Angeboten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Des Weiteren erschließen sich unweit vom Haus aus zahlreiche Spazier- und Wanderwege auf den Lousberg oder die nahegelegene Aachener Soers. Die Autobahn A4 Richtung Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande ist über die Krefelder Strasse ebenfalls in Kürze erreichbar.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
