Gebäudeensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern in direkter Nähe zur RWTH Aachen
Zins- und Renditehäuser | 52062 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Hier bietet sich Erwerbern eine seltene Gelegenheit! Zum Verkauf stehen ein 5 Familienhaus aus dem Jahr 1960 und ein historisches Dreifensterhaus aus der vergangenen Jahrhundertwende.
Das neuere Gebäude bietet eine Wohnfläche ca. 358 m² verteilt auf 5 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad, mit Größen zwischen ca. 66 m² und 76 m². Vier der fünf Wohneinheiten bieten zusätzlich einen schönen Westbalkon. Zwei Bäder wurden in den vergangenen Jahren bereits zeitgemäß umgestaltet.
Das angrenzende Dreifensterhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 247 m². Das Erd- und die zwei Obergeschosse werden zur studentischen Zimmervermietung genutzt. Hier finden je Ebene 2 Studenten ihr Zuhause, welches sich auf jeweils ein oder zwei Zimmer mit eigener Kochnische erstreckt. Zwei großzügige Duschbäder stehen den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Im Jahr 1977 wurde das Dachgeschoss vollständig neu gestaltet, hier entstand eine weitere Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon und insgesamt ca. 52 m² Wohnfläche sowie einer separaten Sommerküche mit Balkon. Das neu gestaltete Staffelgeschoss ist über das angrenzende 5 Familienhaus zu erreichen.
Perspektivisch wäre anstatt der Zimmervermietung auch die Nutzung der Immobilie als Stadthaus denkbar, das beeindruckende Treppenhaus lässt jedes Liebhaberherz höher schlagen.
Im Keller des Altbaus befindet sich zudem der ehemalige “Malteserkeller”. Dieser zählte seit 1958 zu den bedeutendsten und ältesten Jazz-Clubs Deutschlands. Seit dem Jahr 2011 ist die Gaststätte mit einer Nutzfläche von ca. 169 m² nicht mehr in Betrieb. Der Zugang zu den gewerblichen Flächen erfolgt über einen separaten Eingang an der heutigen Milchstraße. Neben dem Eingangsbereich findet sich hier auch ein Fahrrad- und Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein weiterer geräumiger Lagerkeller im Untergeschoss. Die Zugangssituation ist aufgrund von Miteigentumsanteilen am Gebäude der Milchstraße gesichert.
Die Ölzentralheizung für beide Gebäude ist im Keller des 5-Familienhaus untergebracht.
Alle Wohneinheiten sind vermietet, die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt € 48.960,- zzgl. der Nebenkosten, die umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet werden. Die vereinbarte Kaltmiete entspricht einer Durchschnittsmiete von ca. € 6,74/m², diese bietet aufgrund der beliebten innerstädtischen Wohnlage noch durchaus deutliches Steigerungspotential.
Die gewerblichen Flächen im Kellergeschoss können perspektivisch beispielsweise zu Lagerzwecken vermietet werden. Eine Fortsetzung der gastronomischen Nutzung wäre mit der Baubehörde abzustimmen. Als kalkulatorischer Mietansatz wird für diese Bereiche eine mögliche Sollmiete von € 4,-/ m² zugrunde gelegt.
Preisansatz:
Jahreskaltmiete bei Vollvermietung € 57.072,-
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 19,27
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 1.421,-
Bruttorendite: ca. 5,19 %
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße in unmittelbarer Nähe der Pontstraße im beliebten studentischen Ausgehviertel. Neben den Geschäften und Lokalen des angesagten Pontviertels, sind viele Einrichtungen der RWTH, der Markt und der Dom fußläufig zu erreichen.
Gute Verkehrsanbindungen bestehen zum Autobahnanschluss der A544 in ca. 2,5 km Entfernung sowie zu den Bahnhöfen Aachen-West in ca. 800 m und dem Hauptbahnhof in ca. 3 km. Selbstverständlich ist auch die nächste Bushaltestelle in fußläufiger Nähe. Diese Lagemerkmale bieten das Fundament für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit dieses Gebäudeensembles.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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