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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1262

Ansprechendes Wohn-/Geschäftshaus mit Ladenlokal am Rande des Stadtgartens

Zins- und Renditehäuser | 52062 Aachen

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869.000 €
Kaufpreis
5
Anzahl der Einheiten
1954
Baujahr
460 m²
Gesamtfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1262
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1954
Wohnfläche ca.
338 m²
Vermietbarefläche ca.
460 m²
Nutzfläche ca.
122 m²
Gesamtfläche ca.
460 m²

Kosten

Kaufpreis
869.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal im Erdgeschoss wurde ca. 1955 am auf dem 318 m² großen Grundstück am Rande des Stadtparks errichtet.

Auf einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 460 m², werden dem Erwerber ein ca. 100 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss und weitere vier geräumige Wohneinheiten geboten.

Die Einheit im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m², welche sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und eine etwa 20 m² große Terrasse verteilt. Alle Räume sind jeweils über die großzügige Eingangsdiele zu erreichen. Die drei weiteren Wohneinheiten verfügen analog bei jeweils ca. 85 m² über die gleiche Aufteilung, wobei jede über 2 Austritte verfügt, einen Balkon zum Garten und eine Loggia zum Alleenring.

Das Geschäftslokal im Erdgeschoss ist seit dem Jahr 2011 an einen Frisörsalon vermietet, es wird ergänzt um einen separaten Personalraum mit direktem Zugang zum eigenen Keller sowie ein Kunden-WC. Der Innenhof dient der allgemeinen Nutzung.

Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss und im vorhandenen Speicher.

Die Kaltmiete beträgt derzeit € 43.457,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Ist-Miete: 20,00
Kaufpreis /m² Wohn-/Nutzfläche: 1.889,-
Bruttorendite: ca. 5,00 %

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– isolierverglaste Kunststofffenster
– Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003
– Warmwasseraufbereitung über elektrische- oder Gasdurchlauferhitzer, Friseursalon mit Elektro-Boiler
– Alle Wohneinheiten mit mindestens einem Austritt
– Betondecken
– Speicher
– Vollkeller

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schmitz - S-Immo Aachen
Susanne Schmitz
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1954
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15. Mai 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
182.80 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die angebotene Immobilie grenzt unmittelbar an den Aachener Kurpark und ist eingebettet in eine ansprechende Nachbarbebauung mit teilweise historischen Gebäuden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken befinden sich in direkter Nähe. Die Aachener Altstadt mit Dom und einer Vielzahl von Geschäften ist ca. 700 Meter entfernt.

Der öffentliche Nahverkehr funktioniert in der Lage bestens, sodass die Hausbewohner getrost auf einen PKW verzichten können. Eine Busverbindung zum Aachener Hauptbahnhof gibt es in der Lage im 8-Minutentakt.

Kann man als Pendler nicht auf ein Auto verzichten, so erreicht man den Aachener Europaplatz als Anschluss an die A4 oder A44 ebenfalls innerhalb 5 Minuten mit dem PKW.

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