Lage
Exposé herunterladen
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1682

Denkmalgeschütztes Gebäude mit bedeutenden Stuckarbeiten, 5 Wohnungen, Atelier u. einer Ladeneinheit

Zins- und Renditehäuser | 52062 Aachen

Objekt merken
Vergleichsliste anzeigen
Objekt teilen
795.000 €
Kaufpreis
7
Anzahl der Einheiten
1842
Baujahr
380 m²
Gesamtfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1682
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1842
Wohnfläche ca.
278 m²
Vermietbarefläche ca.
380 m²
Nutzfläche ca.
102 m²
Gesamtfläche ca.
380 m²

Kosten

Kaufpreis
795.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im Jahre 1842 wurde vom Aachener Baumeister Andreas Hansen, der Schüler des bekannten Aachener Stadtbaumeisters Leydel war, dieses Wohn- u. Geschäftshaus errichtet. Verschiedenste Stuckelemente im überwiegenden Teil des Treppenhauses, der Beletage und des Ladenlokals sind aus der Erbauungszeit noch erhalten.
Obwohl die Fassade verändert wurde, zählen die vorangegangenen Elemente des Spätklassizismus zu den wesentlichen Merkmalen dieses denkmalgeschützten Gebäudes.

Das Erdgeschoss verfügt seit jeher über ein Ladenlokal mit einer Nutzfläche von rund 63 m² und ein damit durch das Treppenhaus verbundenes Atelier, bzw. eine Werkstatt. Hierbei liegt die Größe bei ca. 39 m².
Der kleine Innenhof bietet ausreichend Lichteinfall für alle Geschossebenen und zudem eine gemütliche Aufenthaltsqualität unter einem Feigenbaum. Dem Erwerber stehen alle Erdgeschossflächen bezugsfrei zur Verfügung.

Die drei nachfolgenden Geschosse verfügen insgesamt über fünf Wohneinheiten. Zwei dieser Wohnungen befinden sich im Anbau und beinhalten ein Wohnflächenangebot von ca. 38 m² und rund 23 m². Zu der ca. 23 m² umfassenden Einheit gehört eine großflächige Terrasse die in der Flächenangaben noch nicht berücksichtigt ist.
Die Wohnungen im Haupthaus, erste und zweite Etage, bieten als klassische Zweizimmerwohnungen zuzüglich Bad und Küche ein Flächenangebot von jeweils rund 55 m². Besonders erwähnenswert ist die wunderschöne Beletage mit qualitätsvollen Stuckarbeiten, einem Balkon und einer Terrasse.

Im Jahre 1985 wurde das Dachgeschoss zu einer großen Wohnung mit insgesamt ca. 106 m² ausgebaut. Neben dem offenen Wohn-Essbereich mit Kamin besticht die Wohnung auch durch eine offene Galerie, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Balkon.

Abschließend bleibt der besonders hohe Gewölbekeller (Deckenhöhe ca. 2,40 Meter) des Haupthauses zu erwähnen. Diese Kellerflächen stehen den Wohnungsmietern zur Verfügung. Gleichzeit beinhaltet er auch Stellplätze für Waschmaschinen und Fahrräder.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: ca. 18,36
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 2.092 €
Bruttorendite: ca. 5,45 %

Die Nebenkosten wurden in den zurückliegenden Jahren pauschal vereinnahmt und nicht abgerechnet.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– Bodenbeläge: teilweise Parkettfußböden, Naturstein, Fliesen, Holzdielen
– Teppichböden im Ladenlokal
– in den 80er Jahren wurden alle Stromleitungen, Wasserleitungen u. Gasleitungen ausgetauscht
– Gasthermen der Baujahre 1988, 1993, 2007 u. 2016
– Holzrahmenfenster, überwiegend aus den Jahren zwischen 1980 und 2001 (Zweifachverglasung)
– Vollholztüren mit Holzzargen
– Kaminofen im Dachgeschoss
– Glasfaseranschluss vorhanden

Ihr Ansprechpartner

Guido Schäfer - S-Immo Aachen
Guido Schäfer
stellv. Vertriebsleiter

Energieausweis

Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Direkt im Aachener Zentrum befindet sich die Theaterstraße. Die Theaterstraße gehört zu den bedeutsamsten Zufahrtsstraßen der Stadt. Viele Berufspendler, Touristen, Besucher des Stadttheaters u. Lieferanten nutzen daher diese Straße für Ihre unterschiedlichen innerstädtischen Ziele. Der Autobahnanschluss zur A544 befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Aachens Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.

Über verschiedene Fahrradvorrangrouten, wie die in der angrenzenden Lothringer Straße, lassen sich bequem alle Ziele der Innenstadt erreichen.

Das attraktive Viertel zum Wohnen, Arbeiten, Leben und Studieren verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie verschiedenste Anbindungen an den ÖPNV bieten ein breites Spektrum für unterschiedlichste Anforderungen.

Ähnliche Angebote

Passwort vergessen

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.

In den nächsten Minuten erhalten Sie eine E-Mail.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Bitte füllen