Wohnen in einem charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, direkt gegenüber des Stadtgartens,
Zins- und Renditehäuser | 52062 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Aachen liegt das 6 Einheiten umfassende Wohnhaus. Die Monheimsallee zeichnet sich besonders durch ihre lange Baumallee und das im Jahre 1916 eröffnete Parkhotel Quellenhof aus. Dieses Wohnquartier biete seinen Bewohnern alle Vorzüge eines direkt angrenzenden Stadtparks sowie kurze Wege in das Zentrum von Aachen.
Das historische Gebäude enthält neben der schützenswerten Fassade in einigen Wohnungen noch imposante Stuckelemente.
Im Vorderhaus stehen vier Wohnungen, im Anbau zwei kleine Apartments zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist rund 24 m² groß, die Einheiten im ersten, zweiten und dritten Geschoss bieten jeweils eine Fläche von ca. 30 m². Im Anbau sind die beiden Apartments je rund 12 m² groß. Für diese beiden Einraumapartments steht eine gemeinsame Dusche und ein WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Ein weiteres WC befindet sich im Flur der 2. Etage.
In den vergangenen Jahren wurden punktuelle Modernisierungen durchgeführt. Eine gute Vermietbarkeit an überwiegend studentische Mieter ist seither gegeben. Die durchschnittliche Miete liegt bei moderaten 8,76 € pro Quadratmeter Wohnfläche.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Istmiete: 19,73
Kaufpreis /m² Wohnfläche: ca. 2.086 €
Bruttorendite: ca. 5,07 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Am äußeren Grabenring, in unmittelbarer Nähe des Kurparks, liegt diese Immobilie eingebettet in eine gepflegte Nachbarbebauung mit teilweise weiteren historischen Gebäuden.
Im Umfeld befinden sich kleine Geschäfte ebenso wie Kneipen und Cafes. Der Stadtkern mit Dom und Rathaus liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Darüber hinaus ist der Autobahnanschluss zur A544 in rund 1.100 Metern bequem zu erreichen.
Der Aachener Bahnhof ist ebenfalls bequem, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, in rund 10 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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