Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3941
Zins- und Renditehäuser | 52477 Alsdorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1959 errichtet und ab 2016 / 2017 umfassend modernisiert. Dabei wurde das Haupthaus mit einer 13 cm dicken Wärmdämmputzfassade versehen, alle Bäder wurden ebenso erneuert wie die Fenster im Dachgeschoss. Zudem wurde die Dachkonstruktion so ertüchtigt, dass hier weiterer Wohnraum entstehen konnte.
Darüber hinaus wurde das vormals als Schuppen genutzte Nebengebäude im hinteren Grundstück zu einer Wohnung umgebaut. Entsprechende Baugenehmigungen liegen vor.
Dieses Angebot besteht aus:
• der ungefähr 59 m² großen 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss des Haupthauses,
• der circa 67 m² großen, aus 2017 stammenden 3-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung im hinteren Grundstück,
• der etwa 77 m² großen 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss sowie
• der gut 63 m² großen 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.
Somit bietet die Immobilie insgesamt eine Wohnfläche von ca. 266 m². Zudem beherbergt das Erdgeschoss eine weitere kleine Einheit, die als Büro genutzt wurde und in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten ist.
Die Mieteinnahmen betragen zurzeit 24.732 € pro Jahr ohne Nebenkosten. Diese werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Immobilie wird durch den jetzigen Eigentümer selbst verwaltet.
Aufgrund der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens, der direkten Erreichbarkeit der Alsdorfer Innenstadt und der Autobahn ist die Vermietbarkeit der Wohneinheiten dauerhaft gegeben. Der Kaufpreis pro m² Wohnfläche beträgt lediglich circa 1.860 € pro m² Wohnfläche.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich in Alsdorf-Kellersberg, einem Umfeld, das überwiegend wohngeprägt ist, mit alltagsnaher Versorgung in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny sowie weitere Nahversorgung und gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Grünflächen und Aufenthaltsbereiche wie der Gerhart-Hauptmann-Platz sowie weitere Parks liegen im näheren Umfeld.
Im Umfeld sind Bildungs- und Betreuungseinrichtungen vorhanden, darunter Kindertagesstätten sowie Schulen unterschiedlicher Stufen im Stadtgebiet. Weitere Bildungsangebote sind in den umliegenden Kommunen erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in direkter Nähe gegeben, darunter Kellersberg Broicher Straße in ca. 0,1 km sowie Husemannstraße in ca. 0,2 km. Der Haltepunkt Alsdorf-Kellersberg liegt in ca. 0,5 km Entfernung. Die Autobahn A44 ist über die Anschlussstellen Alsdorf oder Broichweiden erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen ist Maastricht Aachen Airport in ca. 30 km, weitere Optionen sind Köln Bonn und Düsseldorf in größerer Entfernung.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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