Erfolgreich vermittelt | 25SIAC4186
Haus | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses beidseitig angebaute Siedlungshaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße am Rande der Würselener Innenstadt zwischen Kaiserstraße, Scherberg und Schweilbach.
Die Immobilie wurde um 1950 errichtet; es handelt sich um einen sog. Wiederaufbau.
Die citynahe Wohnlage ist bei allen Generationen äußerst beliebt.
Alle Arten von Schulen und mehrere Kindergärten sind auch für die Kleinen optimal erreichbar.
Die Immobilie wurde durch die Eigentümer stets gepflegt uns mehrfach modernisiert, allerdings entspricht die Ausstattung mittlerweile nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack.
Eine umfassende Modernisierung erscheint notwendig.
Besonders interessant sind die über 8 Meter lange Garage und der zusätzliche
Lagerraum. Hier finden Handwerker, Bastler oder Motorradliebhaber ein neues Zuhause.
Raumaufteilung:
Die Fläche des Erdgeschosses verteilt sich auf einen geräumigen, zwei-geteilten Wohnraum
(ca. 33 m²), eine angrenzende Küche und das erste Badezimmer, das u.a. mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.
Durch insgesamt drei Ausgänge gelangt man in den überdachten Innenhof, den Lagerraum und in den kleinen Garten. Vervollständigt wird die Etage durch eine überdachte und beheizbare Terrasse mit dem Charakter eines Wintergartens (Innenhof und Wintergarten sind nicht in der Wohnfläche enthalten).
Im Obergeschoss befinden sich derzeit drei große Zimmer (ca. 10 m² bis ca. 18 m²), ein Balkon mit Blick in den Garten und das zweite Badezimmer. Einer der Räume wurde zu einer Küche umgebaut.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Hier befinden sich drei beheizte und hervorragend nutzbare Mansardenzimmer.
Des Weiteren ist das Haus teilweise unterkellert.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden. Eine umfassende Modernisierung des Hauses ist, wie zuvor erwähnt, notwendig.
Dies wurde bei der Ermittlung dieses überaus fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Hinweis: Die Mansardenzimmer, der überdachte Innenhof, der Wintergarten und der Balkon sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten, da diese Bereiche in Eigenregie ausgebaut und baurechtlich nicht gesondert genehmigt wurden. In Summe messen die Flächen über 60 m².
Weitere Details halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnlage im Herzen der Würselener Innenstadt kann als äußerst beliebt angesehen werden.
Die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung, gleiches gilt für das gastronomische Angebot rund um den Markt und den Morlaixplatz.
Auch der Reckerpark (z.B. EDEKA, Rossmann, Netto etc.) und die Spazierwege des Stadtgartens sind optimal erreichbar.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium, Kindergarten und das Euregio-Kolleg sind zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum sowie den Campus Melaten.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleiches gilt für zahlreiche Gewerbegebiete (z.B. Rothe-Erde, Eilendorf-Süd und Carl-Zeiss-Straße).
Mehrere Haltestellen der ASEAG befinden sich in fußläufiger Entfernung (Linien 21, 51 und WÜ1).
Diese Faktoren sprechen für Würselen.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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