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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1167

Oppen-Haal! Aufwendig saniertes, teilweise bezugsfreies Dreifamilienhaus in toller Wohnlage

Haus | 52146 Würselen

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339.000 €
Kaufpreis
138 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1167
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
3
Wohnfläche ca.
138 m²
Grundstücksfläche ca.
147 m²
Nutzfläche ca.
43 m²

Kosten

Kaufpreis
339.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Haus wurde Mitte der 1920er Jahre im Schatten des “Würselener Doms“ St. Sebastian erbaut.
Das Herz der Düvelstadt ist von hier aus nur einen Steinwurf weit entfernt.

In den Jahren 2014 bis 2016 haben die heutigen Eigentümer das Haus umfassend saniert. Somit befinden sich Technik und Ausstattung auf einem zeitgemäßen Niveau.

Beispiele hierfür sind u.a.:

• Vorderseite mit Wärmedämmverbundsystem
• dreifach-verglaste Fenster im Erdgeschoss
• neue Leitungen von Elektrik & Wasser
• eine Gasbrennwertheizung (Bj. 2022)
• drei moderne Badezimmer
• Anbau eines großen Balkons im Obergeschoss

Die Wohnfläche von ca. 138 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss, die derzeit als Einheit genutzt werden und eine geräumige Wohnung im Obergeschoss. Beide Etagen sind mit einer Freifläche (Terrasse, bzw. Balkon) versehen.

Hinzu kommt der über 40 m² große Dachboden. Ein Ausbau zu Wohnzwecken erscheint durchaus möglich (Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden bei Verkauf bezugsfrei übergeben.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Der jährlichen Mietertrag dieser Wohnung beträgt: € 6.000,00 zzgl. Nebenkosten.

Hinweise: Die überdachte Terrasse ist in der Angabe der Wohnfläche zu 50 % enthalten. Das Treppenhaus, die Hausflure und der Dachboden wurden nicht eingerechnet.


Nähere Details hält Herr Breidt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• beidseitig angebautes Dreifamilienhaus
• zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (Genehmigung vorbehalten)
• umfassende Sanierung ab 2014
• Betondecke über dem Keller
• Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• Vorderseite mit Wärmedämmverbundsystem
• neuwertige Gaszentralheizung aus Bj. 2022 (Markengerät von Buderus)
• Heizungsleitungen und Heizkörper 2015 erneuert
• Warmwasserbereitung teilweise zentral, teilweise über Durchlauferhitzer
• Wasser- und Stromleitungen ebenfalls 2015 modernisiert
• dreifach-verglaste Kunststofffenster (im EG aus Bj. 2023)
• alle Fenster mit elektrischen Rollladen
• hochwertige u. selbstschließende Hauseingangstür (Bj. 2014)
• Badezimmer 1 mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
• Badezimmer 2 innenliegend mit Dusche, Waschtisch und WC
• Badezimmer 3 mit Badewanne, Waschbecken, WC und ebenfalls mit Fenster
• alle drei Bäder wurden 2015 erneuert
• Innenhof mit vollflächiger Überdachung
• großer Balkon im Obergeschoss (2015 vollständig neu angebaut)

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1925
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15. Juni 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
196.50 kWh/(m²·a)
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Lage

Der traditionsreiche Ortsteil Haal zählt zu den beliebten Wohnlagen der schönen Stadt Würselen. Es befindet sich zwischen der Würselener Innenstadt und dem Kaninsberg.

Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Wohnhäuser mit teils großen Grundstücken geprägt.

Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso bieten mehrere Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum Shoppen ein.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv, so besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

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