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Platz für die ganze Familie! Mehrfach modernisiertes Einfamilienhaus in super ruhiger Wohnstraße
Haus | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 am Rande des heutigen „Malerviertels“ im Würselener Stadtteil Broichweiden erbaut.
Es handelt sich um eine kleine Seitenstraße mit äußerst geringem Verkehrsaufkommen.
Das Wohnumfeld ist besonders bei jungen Familien beliebt und besteht aus gepflegten Wohnhäusern. Darüber hinaus sind beispielsweise mehrere Kindergärten und die Grundschule fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für den „Würselener Wasserspielplatz“, der nur wenige Gehminuten entfernt ist
Haus und Garten wurden stets liebevoll gepflegt. Die Eigentümer haben permanent in den Unterhalt investiert. So wurde z.B. erst im April 2025 eine neuer Gartenzaun errichtet.
Die Terrasse wurde teilweise überdacht. Badezimmer und Fenster wurden erneuert.
Zudem wurde das Dachgeschoss in Wohnqualität ausgebaut.
Die Raumaufteilung und die Vielzahl der Zimmer bieten sich ideal für ein Familien mit mehreren Kindern an.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche verteilt sich u.a. unter anderem auf ein großes Wohn- / Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und den Garten, eine Küche mit Essplatz, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad
und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Balkon.
Wie bereits erwähnt, wurde das Dachgeschoss zum Studio ausgebaut. Hier entstanden zwei Studiozimmer und ein weiteres Bad mit insgesamt rund 30 m², die in der Angabe der Wohnfläche nur teilweise enthalten sind.
Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind teilweise gefliest und beheizt.
Somit bietet diese Immobilie eine gesamte Wohn und Nutzfläche von fast 200 m².
Die Garage neben dem Haus bietet im Inneren eine Breite von über vier Metern und ist somit vielseitig nutzbar
Das Sektionaltor ist elektrisch betrieben. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug bequem geparkt werden.
Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Weitere Details hält Frau Golks in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Hinweis: In der Angabe der Wohnfläche ist das Badezimmer im Dachgeschoss mit ca. 2,0 m² und die große Terrasse mit einem Anteil von ca. 5 m² enthalten.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes Einfamilienhaus
• massive Bauweise
• Betondecken in allen Geschossen
• Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Dachgeschoss in Wohnqualität ausgebaut (inkl. Heizung)
• weiße, isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1987)
• alle Fenster mit Rollladen
• moderne Ölzentralheizung (Bj. 2008; Marke Viessmann)
• Tageslichtbad im Obergeschoss im Stil der 2000er Jahr
• mit Badewanne, Waschbecken und WC
• 2. Duschbad mit WC im Dachgeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss, ebenfalls mit Fenster (ebenfalls erneuert)
• zusätzliches WC im Keller
• Bodenbeläge in Laminat und hellen Fliesen
• Keller ebenfalls gefliest
• Terrasse zum Teil überdacht
• Neuwertiger Stabgitterzaun am Ende des Gartens (April 2025)
• geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum Garten
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
236,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Broichweiden zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren im Norden Aachens und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion aus.
Der zu Würselen gehörende Stadtteil bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen rund 9.000 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.
Ein angesehenes Gymnasium, eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind im Broichweiden angesiedelt und für die Kinder optimal erreichbar. Ebenso befinden sich eine Apotheke, diverse Ärzte, zwei Bäckereien, ein Supermarkt (REWE) und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen in fußläufiger Entfernung.
Der Würselener Stadtwald liegt praktisch vor der Haustür.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
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