Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3291
Haus | 52134 Herzogenrath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Merksteiner Wohnquartier „Lange Hecke“.
Die Immobilie wurde im Jahr 1968 erbaut. Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und setzt sich aus liebevoll gestalteten Wohnhäusern und einem guten sozialen Umfeld zusammen. Hier wohnt man gerne.
Das Haus selbst wurde zuletzt als Mehrgenerationenhaus genutzt, daher sind beispielsweise im Obergeschoss Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden.
Trotz einiger Investitionen in eine neue Heizung, neue Fenster und elektrische Rollladen entspricht die Ausstattung weitestgehend dem Standard des Baujahres.
Eine umfassende Modernisierung ist vonnöten. Dies wurde bei der Kaufpreisermittlung selbstverständlich berücksichtigt.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger, zweigeteilter Wohnraum mit einer integrierten Abstellkammer. Hinzu kommen die Küche, die Diele und ein Gäste-WC.
Garten und Terrasse sind vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Das Obergeschoss hält insgesamt drei Schlafzimmer und ein modernisierungsbedürftiges Tageslichtbad bereit.
Ein Balkon zu Gartenseite vervollständigt diese Etage.
Das Dachgeschoss bietet eine hervorragend nutzbare Staufläche und ist über die reguläre Treppe zu erreichen.
Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Vom Keller aus führt eine praktische Außentreppe in den Garten.
Die Garage neben dem Haus ist mit einem modernen Sektionaltor und einer zusätzlichen Türe in den Garten versehen.
Auf der Zufahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
Sie interessieren sich für dieses charmante Einfamilienhaus in Merkstein? Dann zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich im Merksteiner Wohngebiet “Lange Hecke“ zwischen Kirchrather Straße und Bicherouxstraße.
Das beliebte Quartier ist langjährig gewachsen; der Wohncharakter wird durch überaus gepflegte Einfamilienhäuser und einem guten sozialen Umfeld bestimmt.
Merkstein selbst bietet ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Supermärkten und Cafés.
Grundschule und Kindergärten sind vor Ort und befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 22 min.). Der Haltepunkt der Euregiobahn ist nur eine Gehminute entfernt.
Auch an die umliegenden Gemeinden der Städteregion, sowie die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen und der Nordsternpark besteht eine optimale Anbindung.
Die direkte Anbindung an die Niederlande (Kerkrade / Landgraaf / Heerlen) eröffnet zudem sehr attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
