Zwei vielseitig nutzbare Hallenkomplexe mit Flächen zur Eigennutzung und vermieteten Einheiten
Hallen/Lager/Produktion | 52477 Alsdorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Ideale Voraussetzungen für produzierende oder lagernde Gewerbetätigkeiten bieten diese großzügigen Industriehallen kombiniert mit Büroräumen.
Die Gebäudekörper sind so errichtet, dass einerseits zur Carl-Zeiss-Straße Flächen für die werbliche Gestaltung bestehen und andererseits im Innenhof Parkplatzflächen, geschützte Lagerflächen oder Bewegungsflächen für Anlieferungen etc. möglich sind.
Die Hallengrößen teilen sich wie folgt auf:
Hausnummer 2 (Baujahr 1995):
– ca. 400 m² und ca. 400 m² zzgl. ca. 130 m² Büro + Aufenthaltsräume (ursprünglich war dies eine Halle mit durchlaufender Krananlage)
– aktuell nicht vermietete Büroräume mit einer Fläche von ca. 70 m²
Hausnummer 2a (Baujahr 2002):
– ca. 567 m² Büro- und Hallenfläche
Beide Gebäudeteile verfügen über eine separate Heizung, sowie getrennte Wasser- u. Stromversorgungen. Die beiden Hallen der Hausnummer 2 sind durch eine Brandschutzwand voneinander abgeschottet. Aufgrund dieser nachträglichen Unterteilung gibt es Zwischenzähler für den Strom und Wasserverbrauch.
Für einen Eigennutzer steht ab dem 31.12.2023 beispielsweise die rund 567 m² umfassende Einheit mit zwei großen Lagerhallen (ca. 370 m²) und einer Bürofläche (ca. 197 m²) zur Verfügung.
Die Mietverträge zum Gebäuteil Haus 2 laufen wie folgt:
Einheit ca. 400 m² Nutzfläche: Kündigungsfrist 6 Monate
Einheit ca. 530 m² Nutzfläche: 31.12.2025
Alle Gebäudeteile wurden auf Betonfundamenten gegründet. Der Hallenaufbau erfolgte in Stahlträgerkonstruktionen, verkleidet mit Sandwichpanelen, Trapezblechdächern und Lichtkuppeln.
Insgesamt präsentieren sich alle Einheiten in einem guten Allgemeinzustand und bieten perspektivisch sowohl für die langfristige Vermietung oder die Eigennutzung beste Voraussetzungen.
Der Bürotrakt der Ursprungshalle wurde bereits um einen Erweiterungsbau, der sich noch im Rohbau befindet und über weitere rund 80 m² für Ausstellungsflächen und Büros ergänzt. Am 19.08.2020 wurde der Baubeginn bei der Baubehörde angezeigt, seitdem befindet sich diese Maßnahme im Bau.
Diese Flächen stehen zur Vermietung frei, wurden bei der Kaufpreisfindung nicht berücksichtigt und finden keine Anrechnung in den hier getroffenen Flächenangaben.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Gewerbegebiet Alsdorf Schaufenberg ist ein gewachsener Gewerbestandort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Neben den vielfältigen Synergiemöglichkeiten durch die unterschiedlichsten Unternehmensstrukturen, bietet der Standort zudem ein Gründungs- und Wachstumszentrum.
Die direkte Nähe zu den Autobahnanschlüssen der A4 und A44 zeichnet diesen Standort auch für den Nah- u. Ferntransport, zusätzlich aus.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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