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Vielseitig nutzbarer Hallenkomplex mit u. a. Laderampen, Bürotrakt und diversen Außenstellplätzen
Hallen/Lager/Produktion | 52249 Eschweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In Eschweilers beliebtestem und bestmöglich angebundenem Gewerbepark befindet sich diese interessante Liegenschaft.
Das 8.756 m² umfassende Gewerbegrundstück ist mit zwei Hallenkomplexen bebaut. Die jeweiligen Grundrisszuschnitte sind flexibel veränderbar und bieten daher unterschiedlichen Nutzern ideale Voraussetzungen für individuelle Produktionsabläufe.
Ursprünglich wurde im Jahre 1994 in Skelettbauweise zunächst das rund 4.200 m² große Hallengebäude mit inkludierten ca. 245 m² für Büroräume erbaut. In dieser Nutzflächenangabe ist auch der derzeit vorhanden Showroom inkludiert. Der repräsentative Eingangsbereich, mit einer vollflächigen Glasfront bis ins zweite Geschoss, ermöglicht zugleich den Kundenempfang.
Be- und Entladevorgänge können über die 6 Laderampen oder auch unkompliziert über ein Sektionaltor erfolgen. Der mit Schwerlastpflaster belegte Vorplatz ermöglicht problemlos Wendemanöver von größeren Sattelzügen. Zudem besitzt die Produktionshalle 23 Stellplätze für PKW, davon 1 Stellplatz mit Ladestation. Die Kaltlagerhalle verfügt über 10 Stellplätze.
Im Jahre 2005 erfolgte ein Umbau im Halleninneren, der sich im Wesentlichen auf den Einbau einer Zwischendecke bezog. Die lichte Hallenhöhe in dem Teilbereich mit Zwischendecke liegt bei rund 3 Metern im Obergeschoss sowie ca. 4,90 Meter im Erdgeschoss. Die verbleibende Fläche (etwas weniger als die Hälfte der ges. Halle) verfügt über eine Hallenhöhe von rund 8,30 Meter.
In 2009 zeichneten sich Kapazitätsgrenzen bei den Lagerflächen ab, daher entstand rückwärtig zum Hautgebäude eine rund 1.600 m² umfassende, neue Kaltlagerhalle, welche bis heute mit Hochregalen bestückt ist. Zwei Sektionaltore sowie eine Türe ermöglichen auch in diesem Gebäudeteil unkomplizierte Zufahrten bzw. Lieferungsoptionen. Straßenseitig verfügt die Halle, neben den Oberlichtern, auch über eine breite Fensterfront, damit ist ein natürlicher Lichteinfall gegeben. Die mittlere Höhe liegt hier bei ca. 8,50 Meter.
Seit dem Jahre 2015 ist der gesamte Komplex an den derzeitigen Nutzer vermietet. Der bestehende Vertrag endet jedoch vereinbarungsgemäß zum 31.12.2026.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Werbepylon vorhanden
– Mitarbeiter-WC, Kunden-WC und ein Waschraum
– Bodenbeläge: beschichteter, schwimmender Zementestrich
– Deckenverkleidung: abgehängte Gipskartonpaneele
– Lastenaufzug aus dem Jahre 2006, max. 700 kg Förderlast
– Beide Hallendächer verfügen über Foliendachbahnen
– Einzelfenster sowie Lichtbänder in beiden Hallengebäuden
– Beheizung über Fernwärme
– Außenanlage mit pflegeleichter Randbepflanzungen und Rasenflächen
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
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Lage
Der Industrie- und Gewerbepark Eschweiler (IGP) bietet innovativen Firmen ein repräsentatives Unternehmensumfeld. Das mit großzügigen Grünflächen angelegte Gewerbegebiet schafft unter dem Motto „Arbeiten im Park“ für Mitarbeiter sowie Kunden attraktive Rahmenbedingungen. Zum einen macht ihn die ungestörte Lage im Grünen westlich von Kraftwerk zu einem Aushängeschild und zum anderen bezieht er seine Anziehungskraft nicht zuletzt aus der Nähe zu zwei Autobahnen.
Die A4 ist gerade mal einen, die A44 nur sieben Kilometer vom Industrie- und Gewerbepark entfernt. Eine moderne Breitbandinfrastruktur sowie eine gute ÖPNV-Anbindung runden das Angebot ab. Mittlerweile beheimatet der 1990 entstandene IGP 35 Betriebe mit rund 1.500 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.
Der vielfältige Branchenmix aus Maschinenbau, Chemie, Logistik, IT und Medizintechnik sowie gut ausgebildete Arbeitnehmer und ein gutes Wohnumfeld sind nur einige Beispiele positiver Aspekte, die für Unternehmensansiedlungen in Eschweiler sprechen.
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