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Attraktives Hallengebäude mit Büros und großer Außenfläche in verkehrsgünstiger Lage von Laurensberg
Hallen/Lager/Produktion | 52074 Aachen / Laurensberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Aachen-Laurensberg verfügt diese Immobilie, neben dem Hallen- und Bürogebäude, auch über eine große Außenfläche.
Die rund 640 m² umfassende, befestigte Hoffläche wird derzeit für bis zu 18 PKW-Stellplätze genutzt. Zusätzliche Lagerflächen im Außenbereich stehen hinter dem Bürotrakt und seitlich zum Hallengebäude zur Verfügung.
Der mittels Toranlage geschützte Innenhof ermöglicht ideale Be- und Entladevorgänge sowie Anfahrten in die Halle durch die beiden rund 3,30 Meter hohen elektrischen Rolltore. In der Produktionshalle stehen insgesamt ca. 588 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Inkludiert sind Flächen für die rund 58 m² umfassende Umkleide und eine ca. 32 m² große Empore. Verschiedenste Oberlichter sowie Lichtbänder sorgen für eine gute Belichtungssituation. Die Hallenhöhe First liegt bei ca. 5,75 Metern.
Direkt mit der Produktionshalle verbunden, gliedert sich das rund 78 m² große und klimatisierte Verwaltungsgebäude an. Neben einer sanitären Anlage stehen vier Büros und ein Besprechungsraum zur Verfügung. Die Büroeinheit ist zudem vom Innenhof aus über eine Haupteingangstüre erreichbar. Das Kellergeschoss unter dieser Einheit verfügt über Archivräume, den Heizungsraum und weitere Lagerflächen. Insgesamt beträgt diese Nutzfläche rund 53 m².
In den zurückliegenden Jahren ist die Liegenschaft sukzessive instand gesetzt sowie punktuell modernisiert worden. Das Dach wurde 2005 umfangreich erneuert, der Bodenbelag des Hallengebäudes stammt aus 2003 und die Erneuerung der sanitären Anlagen stammt aus dem Jahre 2015.
Bezugsfrei kann die Immobilie voraussichtlich ab März 2024 übergeben werden.
Mit diesem Verkaufsobjekt ist ein weiteres rund 786 m² großes Büro- und Produktionsgebäude, über einen Verbindungsgang, direkt verbunden. Das Objekt steht ebenfalls zum Verkauf und kann bei uns angefragt werden.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Schallschutzdecke im Hallengebäude
– Brandmeldeanlage
– LED Beleuchtung im Hallen- und Bürotrakt
– Holzpflaster im Hallenbereich
– Stäbchenparkett im Bürotrakt
– Ölzentralheizung aus dem Jahre 1997, Stahltank als Heizöllager, letzte Wartung in 2021
– im Bürogebäude Holzrahmenfenster aus 2003
– im Hallengebäude Fenster mit Aluminiumrahmen aus den 90er Jahren
– Dacheindeckung in Folie mit Zinkeinfassungen
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
25.30 kWh/(m²·a)
173.80 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Aachener Stadtteil Laurensberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
In direkter Umgebung befinden sich Gewerbebetriebe unterschiedlichster Branchen sowie Wohngebäude. Durch diese gesunde Abwechslung ist die Walkmühlenstraße trotz ruhigem Umfeld ein Standort mit vielfältigen Synergiemöglichkeiten.
Der Campus Melaten sowie sämtliche Forschungseinrichtungen und Institute der RWTH Aachen liegen in unmittelbarer Umgebung.
Die ca. 150 m entfernte Bushaltestelle „Laurensberg“ bietet eine regelmäßige und direkte Anbindung an die rund 5 km entfernte Innenstadt, auch Aachens Westbahnhof liegt mit einer Entfernung von 2,5 km in direkter Nähe.
Der Standort verfügt zudem über kurze Anbindungen an die Autobahnen A4 Richtung Köln sowie A44 Richtung Düsseldorf.
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