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Attraktives Hallengebäude mit modernen Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage von Laurensberg
Hallen/Lager/Produktion | 52072 Aachen / Laurensberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Produktionsimmobilie, direkt im Zentrum von Laurensberg. Die Walkmühlenstraße ist eine Privatstraße, welche unmittelbar in die Roermonderstraße mündet.
Dieser Standort bietet beste Voraussetzungen, die sowohl in der Erreichbarkeit von Kunden bzw. Lieferanten, als auch in einem attraktiven Arbeitsumfeld für die Mitarbeitenden, liegen.
In den zurückliegenden Jahren wurde das in Skelettbauweise errichtete Hallengebäude mehrfach erweitert. Das Dach wurde 2005 umfangreich saniert und um großformatige Dachflächenfenster in den Büroräumen des Obergeschosses ausgestattet.
Derzeit wird der rund 545 m² große Hallentrakt als Maschinenpark nebst Lagerflächen genutzt. Daher stehen verschiedenste Starkstromanschlüsse zur Verfügung. Zwei Rolltore ermöglichen eine bequeme Zufahrt in den Produktionsbereich, eine seitliche Eingangstüre führt in die Büroräume.
Im Erdgeschoss stehen insgesamt rund 85 m² für Büro- und Sozialflächen zur Verfügung, die um weitere rund 88 m² Büroflächen im klimatisierten Obergeschoss ergänzt werden.
Eine Empore im Hallentrakt bietet weitere ca. 68 m² Fläche für Büroarbeitsplätze.
Das Grundstück bietet, rückwärtig zum Wildbach, ruhige Aufenthaltsbereiche für die Mitarbeitenden.
Bezugsfrei kann die Immobilie voraussichtlich ab März 2024 übergeben werden.
Mit diesem Verkaufsobjekt ist ein weiteres rund 719 m² großes Büro- und Produktionsgebäude, über einen Verbindungsgang, direkt verbunden. Das Objekt steht ebenfalls zum Verkauf und kann bei uns angefragt werden.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– 6 gepflasterte PKW-Stellplätze vor der Immobilie
– LED Beleuchtung im Hallen- und Bürotrakt
– Holzpflaster im Hallenbereich
– Bodenbeläge der Büroräume in Stäbchenparkett
– Kunststoffrahmenfenster unterschiedlicher Baujahre
– ein Sektionaltor und ein Rolltor
– Brandmeldeanlage
– Ölzentralheizung aus 2005, Erdtank mit ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen
– keine Unterkellerung
– Dacheindeckung in Folie mit Zinkeinfassungen
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
41.60 kWh/(m²·a)
129.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Aachener Stadtteil Laurensberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
In direkter Umgebung befinden sich Gewerbebetriebe unterschiedlichster Branchen sowie Wohngebäude. Durch diese gesunde Abwechslung ist die Walkmühlenstraße trotz ruhigem Umfeld ein Standort mit vielfältigen Synergiemöglichkeiten.
Der Campus Melaten sowie sämtliche Forschungseinrichtungen und Institute der RWTH Aachen liegen in unmittelbarer Umgebung.
Die ca. 150 m entfernte Bushaltestelle „Laurensberg“ bietet eine regelmäßige und direkte Anbindung an die rund 5 km entfernte Innenstadt, auch Aachens Westbahnhof liegt mit einer Entfernung von 2,5 km in direkter Nähe.
Der Standort verfügt zudem über kurze Anbindungen an die Autobahnen A4 Richtung Köln sowie A44 Richtung Düsseldorf.
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