Repräsentative Büroimmobilie mit Erweiterungsmöglichkeiten in bester IT-Hotspot Lage
Büro/Praxen | 52076 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Im Aachener Gewerbegebiet mit der höchsten IT-Dichte befindet sich diese Immobilie direkt an der bekannten Pascalstraße. Der äußerst attraktive Standort ist in den vergangenen Jahren stetig gewachsen und verfügt derzeit über 68 niedergelassene Firmen.
Hier sind alle heutigen Anforderungen an ein Umfeld mit hoher Arbeits- und Aufenthaltsqualität gegeben, welche zugleich den Unternehmen ihr wirtschaftliches Wohlergehen sichern.
Die verklinkerte Büroimmobilie mit großflächigen Glasfronten verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit doppelflügligen Glastüren und einer kundenfreundlichen Anmeldung mit Wartezone.
Über zwei Nebeneingänge lässt sich das Erdgeschoss zudem auch von den Parkplatzflächen bequem erreichen. Derzeit sieht die flexibel veränderbare Raumaufteilung in diesem Geschoss, neben verschiedensten Büros, auch einen ca. 50 m² umfassenden Besprechungsraum und eine Kantine vor.
Alle drei Büroebenen, zuzüglich der Tiefgarage, sind über den Aufzug sowie zwei Treppenhäuser miteinander verbunden. Jede Büroetage biete ein Flächenangebot von rund 713 m² mit eigenen WC-Anlagen. Die Bürogrößen liegen derzeit zwischen ca. 23 m² und rund 60 m² für Einzelbüros bis hin zu Großraumbüros. Im dritten Obergeschoss sieht der Grundriss die Büros für die Unternehmensleitung vor. Direkt angrenzend befinden sich Büroräume des Sekretariates bzw. der Verwaltung.
Aus jedem zur Pascalstraße gelegenen Büro besteht eine wunderschöne Fernsicht über Wiesen und Felder bis in die Eifel.
Insgesamt präsentieren sich alle Büro- und Nebenflächen in modernem und sehr gut gepflegtem Zustand. Damit entspricht die Büroausstattung gehobenen Ansprüchen.
Im Kellergeschoss befindet sich, neben den 22 PKW-Stellplätzen, ein Umkleideraum mit WC und Dusche, ein Traforaum der Stawag und rund 150 m² Lagerflächen. Die Nasszelle im Untergeschoss bietet nicht nur den mitarbeitenden Fahrrad-Pendlern einen großen Mehrwert.
In der Tiefgarage wurden bereits zwei Ladesäulen mit vier Ladepunkten für E-Autos installiert.
Die Außenanlage der Immobilie ist mit aufwendigen und dennoch pflegeleichten Blumenbeeten rund um den Eingangsbereich angelegt. Neben der seitlichen Zufahrt in die Tiefgarage befindet sich um das Gebäude eine Umfahrt mit Parkbuchten. Auch hier stehen zwei Ladesäulen zur Verfügung.
Das Grundstück bietet dem Erwerber verschiedene Nachverdichtungsmöglichkeiten.
Mit dem im Jahre 2000 erbauten Gebäudekomplex ist lediglich, nach damaliger Baugenehmigung, rund die Hälfte des möglichen Baufensters bebaut. Die Bauunterlagen welche ein deutlich größeres Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von rund 4.300 m² vorsahen, halten wir gerne für Ihre Einsichtnahme bereit. Für dieses Plangebiet gilt der Bebauungsplan Nr. 799/ 799i.
Mit einem Vorlauf von rund einem Jahr kann die Immobilie auch mietfrei übergeben werden. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 250.244 €.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das wertige Bürogebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in
Aachen-Oberforstbach. Der Bereich Pascalstraße ist ein äußerst beliebter Gewerbestandort im Süden von Aachen. Angesiedelt sind hier vor allem derzeit 68 Unternehmen aus dem IT – und Dienstleistungssektor. Besonders attraktiv macht den Standort die hervorragende Anbindung.
Die BAB-Auffahrt Aachen-Lichtenbusch mit den Anschlüssen nach Köln/
Düsseldorf und Belgien ist in 3 Autominuten erreichbar. Die Aachener
Innenstadt und der Hauptbahnhof sind über die L233 in weniger als 15
Minuten zu erreichen.
Die Stadt Aachen mit rd. 250.000 Einwohnern liegt als westlichste Großstadt Deutschlands unmittelbar an der Grenze zu Belgien und den Niederlanden.
Bekannt ist Aachen als Hochschulstadt mit knapp über 40.000 Studenten an der Eliteuniversität RWTH Aachen und an den Fachhochschulen. Aachen gilt als eine junge und aufstrebende Technologieregion.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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