Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6888
Büro/Praxen | 52070 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses historische und ehemals von Ärzten, einem Goldschmied und Notaren genutzte Gebäude wurde bereits in dem sogenannten Rappardschen Plan der Stadt Aachen aus 1860 erwähnt.
In den Jahren 1903 bis 1921 kam es zu verschiedensten Umbauten und Erweiterungen inklusive dem Anbau einer großen Veranda an das erste Obergeschoss. Bis heute zu bestehen daher im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss großflächige und ruhige Aufenthaltsflächen im Außenbereich. Ergänzt werden diese durch einen gemütlichen Garten mit Beeten und altem Baumbestand. Im Jahre 1981 erfolgte die Eintragung in die Denkmalliste der Stadt Aachen.
Eine massive Eichenholztüre dient als Haupteingang über die Wilhelmstraße. Hieran schließt sich ein kleiner Flur an. Die Nutzungseinheit im Erdgeschoss ist separat zugänglich. Alle weiteren Flächen im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss sind ebenfalls über einen Zugang erreichbar.
Das Flächenangebot teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 129 m²
1. Obergeschoss: ca. 131 m²
2. Obergeschoss: ca. 94 m²
3. Obergeschoss: ca. 51 m²
Derzeit ist die Einheit im Erdgeschoss, zuzüglich Lagerflächen im Kellergeschoss, vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 1.112 € pro Monat, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 500 €. Dieser Vertrag wurde zum 31.03.2023 gekündigt. Alle übrigen Flächen stehen schon jetzt bezugsfrei zur Verfügung.
In der Vergangenheit wurde die Immobilie als Geschäftshaus und zeitweise auch zu Wohnzwecken genutzt. Seit dem Jahre 1972 gibt es eine “Zweckentfremdungsgenehmigung” seitens der Stadt, die bei Fortführung einer Büronutzung ihre Gültigkeit behält.
Für den Erwerber ergeben sich so verschiedenste Entwicklungsperspektiven für diese geschichtsträchtige Immobilie.
Eckdaten der Immobilie
Lage
In direkter Nähe zum Aachener Zentrum befindet sich die Wilhelmstraße. Die Wilhemstraße gehört zu einer der bedeutsamsten Zufahrtsstraßen der Stadt. Viele Berufspendler und Lieferanten nutzen daher diese Straße für Ihre innerstädtischen Ziele. Der Autobahnanschluss zur A544 befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Aachens Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
Über verschiedene Fahrradvorrangrouten, wie die in der angrenzenden Lothringer Straße, lassen sich bequem alle Ziele der Innenstadt erreichen.
Das attraktive Viertel zum Wohnen, Arbeiten, Leben und Studieren verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie verschiedenste Anbindungen an den ÖPNV bieten ein breites Spektrum für unterschiedlichste Anforderungen.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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