Kernsanierte Praxis nähe Frankenberger Viertel als solide Kapitalanlage
Büro/Praxen | 52066 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die helle und seit langem als Physiotherapiepraxis vermietete Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1936 erbauten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2019 kernsaniert wurde und sich seitdem in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
Die im Teileigentum befindliche Praxis verfügt über 2 Behandlungsräume, eine Teeküche mit separatem Duschbad sowie ein Kunden-WC, diese verteilen sich auf eine Fläche von ca. 68 m².
Aufgrund der umfangreichen Sanierung wäre eine eventuelle Neuvermietung oder Eigennutzung durch den Eigentümer zeitnah möglich.
Fakten & Zahlen:
Jahresmiete Ist: € 7.560,– zzgl. Nebenkosten, die i. R. der jährlichen Abrechnung auf den Mieter umgelegt werden
Kaufpreis/m²: € 2.779,–
Bruttorendite: 4 %
Faktor: Kaufpreis/Jahresnettomiete: 25
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die nähe zum Frankenberger Viertel sowie die hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt bieten eine optimale Voraussetzung für eine nachhaltige Vermietung.
Alle Einrichtungen der RWTH und der FH Aachen (z.B. Bayernallee, Klinikum; Campus Melaten etc.) erreicht man ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit PKW, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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