Erfolgreich vermittelt | 24SIAC2463
Büro/Praxen | 52066 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Hier präsentiert sich den Interessenten eine besondere Immobilie der Aachener Stadtgeschichte. In dem unter Denkmal stehenden Burtscheider Kurgarten steht das ehemalige Rathaus des Stadtteils Burtscheid zum Verkauf. Dieses wurde 1823 im klassizistischen Baustil errichtet und gilt als einzigartiges Zeugnis der Burtscheider Bäderarchitektur.
Zuletzt besser bekannt als “Haus des Gastes”, wurde die Immobilie im Jahr 2006, in Abstimmung mit dem Denkmalamt, von den Eigentümern mit Liebe zum Detail saniert und modernisiert; zusätzlich wurde das Dachgeschoss als weitere Einheit neu gestaltet. Die gewerblichen Flächen belaufen sich auf insgesamt ca. 291 m² die sich auf 4 Ebenen verteilen.
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich ein ansprechendes Geschäftslokal, welches über den Burtscheider Markt zu erreichen ist. Neben den allgemeinen Geschäftsbereichen werden den Mietern drei separierte Büroräume geboten, eine kleine Werkstatt und moderne Sanitärbereiche vervollständigen diese Einheit.
Zwei weitere Praxiseinheiten werden über ein separates, rückwärtiges Treppenhaus erschlossen.
Die Einheit im 2. Obergeschoss bietet auf einer Fläche von ca. 78 m² drei Behandlungsräume, ein Büro und einen Personalraum, sowie ein zeitgemäßes Duschbad.
Das Dachgeschoss präsentiert sich als Praxis mit Loftcharakter, auf einer Fläche von ca. 66 m² wurde hier lediglich ein Wartebereich und eine Personalküche mit angegliedertem Besucher-WC vom Behandlungsraum abgegrenzt. Eine Abtrennung von weiteren Bereichen wäre jedoch ohne weiteres mit kleinem Aufwand darstellbar.
Bei der Sanierung im Jahr 2006 wurden die beiden Praxen so hergerichtet, dass in Abstimmung mit dem Bauamt, perspektivisch auch eine Nutzung als urbaner Wohnraum möglich wäre.
Die Ausstattung aller 3 Einheiten ist äußerst geschmackvoll, die eingebrachten isolierverglasten Holzsprossenfenster und die Holzdielenböden unterstreichen den Charakter der Immobilie. Bei der Sanierung wurde eine zeitgemäße Dämmung im Dachgeschoss eingebracht, die Elektrik und die Sanitärbereiche wurden ebenfalls zeitgemäß gestaltet. Auch bei zukünftigen Investitionen bietet die Einordnung als Denkmal -innen wie außen- für einen Erwerber lukrative Steuervorteile.
Alle Einheiten sind langfristig und solide vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt € 57.600,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet. Aufgrund der guten Geschäftslage ist auch zukünftig mit einer Vollvermietung zu rechnen.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 20,84
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 4.124,-
Bruttorendite: ca. 4,80 %
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das angebotene Denkmalobjekt befindet sich in einer belebten und sehr gut frequentierten Geschäftslage des Aachener Stadtteils Burtscheid. Der Ortsteil bietet etwa 11.000 Personen ein Zuhause und gilt als Kurviertel der Stadt Aachen.
In direkter Nähe befindet sich der Burtscheider Markt, hier werden Weihnachtsmärkte und im Sommer Nachbarschaftsfeste organisiert, welche Besucher aus der gesamten Städteregion Aachen anlocken. Zur Erholung dient den Bewohnern, der an die Immobilie grenzende Kurpark.
Burtscheid ist bestens an die Aachener Innenstadt angegliedert, zu Fuß und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Altstadt mit Dom und Rathaus in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Restaurants und Cafés findet man in der angrenzenden Einkaufsstraße.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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