Praxis-/Büroräume mit Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Aachen Burtscheid
Büro/Praxen | 52066 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die zuletzt als Kinderarztpraxis genutzten Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoss einer im Jahr 1981 errichteten gepflegten Wohnanlage.
Die Teileigentumseinheit mit einer gewerblichen Fläche von ca. 89 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Zugang.
Die Praxisräumlichkeiten bieten neben einer hellen großzügigen Anmeldung mit Wartezimmer, drei Behandlungsräume, ein Labor, einen weiteren Wartebereich sowie zwei WC´s. Zu der Gewerbeeinheit gehört des Weiteren ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Jahreskaltmiete betrug zuletzt p.a. € 13.200,- zzgl. Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertragsrechtlichen Vereinbarungen einmal jährlich abgerechnet wurden.
Die vorhandene Aufteilung und gefragte Lage in Aachen Burtscheid bieten auch ein großes Potential zur Nutzung als Kanzlei oder als anderweitigen Büroraum. Die Ausstattung präsentiert sich überwiegend zeitgemäß.
Ebenfalls wäre eine Umwandlung zu Wohnraum denkbar, die Eigentümergemeinschaft hatte hier bereits im Rahmen der Eigentümerversammlung ein Einverständnis signalisiert.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Burtscheid zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln in Aachen. Viele Geschäfte in der lediglich wenige Meter entfernten Kapellenstraße und sowie eine Vielzahl gastronomischer Highlights laden ein breites Klientel zu Spariergängen ein.
Der Ferberpark vor der Haustür dient den Bewohnern Burtscheids als Naherholungsfläche.
Aufgrund der zentralen Lage ist eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt gegeben, alle Einrichtungen der RWTH und der FH Aachen (z.B. Bayernallee, Klinikum; Campus Melaten etc.) erreicht man ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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