Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6906
Zins- und Renditehäuser | 52066 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde um 1920 auf dem 175 m² großen Grundstück im allseits beliebten Stadtteil nahe der Frankenburg errichtet.
Die Immobilie bietet 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358 m². Es handelt sich hier um Ein- und Zweiraumwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 20 m² und ca. 45 m². Aufgrund der vorhandenen Deckenhöhen, die im Mittel bei 3,50 m liegen, wurden alle Einheiten mit Hochebenen für Schlafemporen ausgestattet. Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet, in einigen Wohnungen und im Treppenhaus sind noch die ursprünglichen Stuckelemente erhalten geblieben.
Der vorhandene Innenhof wird gemeinschaftlich von den Mietern zur Erholung genutzt, die etwa 32 m² große Dachterrasse wurde der rückwärtigen Wohneinheit im Dachgeschoss zugeordnet.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern durchgängig liebevoll instandgehalten und in Eigenregie bestens verwaltet, hier ist insbesondere die vollständige Erneuerung des Dachstuhls im Jahre 2015 hervorzuheben. Die Eigentümer haben mit Zustimmung der Mieter zu Anfang des Jahres 2022 eine gestaffelte Mieterhöhung vorgenommen, sodass die Jahreskaltmiete zum 01.04.23 € 39.852,- beträgt. Zum heutigen Tage beträgt die Jahreskaltmiete € 38.340,- die anfallenden Nebenkosten werden jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Kaufpreisansatz:
Kaufpreis/m² Wohnfläche: 2.148,45 €
Faktor Miete (zum 01.04.23) /Kaufpreis: 19,30
Bruttorendite: 5,18 %
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
In direkter Nähe zur Aachener City am Rand des Frankenberger Viertels erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit historischer Architektur, zahlreichen Grünflächen und der wunderschönen Frankenburg.
Die Anwohner und die zahlreichen Besucher genießen ein buntes und abwechslungsreiches Gastronomieangebot, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere charmante Weinhandlungen.
Trotzdem sind die Innenstadt und die Fußgängerzone von Burtscheid oder auch der Elasßplatz fußläufig bestens zu erreichen. Ebenso gut ist die Anbindung an die Institute der RWTH und der FH Aachen.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Brand sind mit dem PKW nur wenigen Minuten entfernt.
Anleger können in dieser Wohnlage eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit des Wohnraumes erwarten.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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