Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5846
Zins- und Renditehäuser | 52080 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das hier angebotene 3-Familienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Aachener Stadtteils Haaren und zeichnet sich durch seinen hervorragenden Pflegezustand aus.
Aufgrund des Auszuges der Eigentümer aus der Erdgeschosswohnung zum Jahresende richtet sich dieses Angebot sowohl an den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger. Die 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 73 m² inkl. Terrassenanteil und lässt keine Wünsche offen. Ein frisch saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie die Terrassen- und Gartennutzung bieten hier eine Oase der Entspannung. Auf die große Terrasse gelangen Sie bequem von der Küche aus. Über eine Treppe erreichen Sie eine überdachte Terrasse und gelangen von hier aus in den liebevoll angelegten Garten bzw. auch in den Keller.
Die Wohnungen im Obergeschoss sowie Dachgeschoss sind aktuell vermietet und bieten dem neuen Eigentümer eine solide Kapitalanlage. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (66 m²) ist seit dem Jahre 1979 für einen Mietpreis von 550 € inkl. Nebenkosten solide vermietet und bietet Steigerungspotenzial. Seit dem Jahre 2017 ist die komplett möblierte Dachgeschosswohnung (53 m²) für 680 € inkl. Nebenkosten vermietet. Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der südlich ausgerichtete Balkon.
Die aktuellen Mieteinnahmen für das 1. OG und DG belaufen sich auf insgesamt € 14.760 p.a. pauschal inkl. Nebenkosten. Die kalkulatorische Mieteinnahme für das EG beläuft sich auf € 8.760 € kalt p.a. (Preisansatz 10 € / m²).
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie. Weitere Informationen halten wir für Sie in einem persönlichen Gespräch bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der beliebte Aachener Stadtteil Haaren zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Aachener Innenstadt sowie der Nähe zu den Autobahnen 4 und 44 aus. Die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße, aber die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß.
Eine gute Anbindung an die Stadt Aachen ist ebenfalls durch den stark frequentierten ÖPNV gewährleistet.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet des Würselener Waldes, um dort vom Alltagsstress abschalten zu können.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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