Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6991
Zins- und Renditehäuser | 52134 Herzogenrath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1975 auf den insgesamt 479 m²großen Grundstücken errichtet. Hierbei wurde das 6 Familienhaus als Reihenmittelhaus erbaut, die 3 Garagen befinden sich auf einer separaten Grundstücksparzelle.
Auf den drei Wohnebenen befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von 55 m² und teilen sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Zum Garten orientiert wird jedem Bewohner zusätzlich eine Terrasse oder eine Loggia mit Westausrichtung geboten.
Die Immobilie war ehemals öffentlich gefördert und befindet sich noch in der Nachbindungsfrist, die öffentlichen Mittel wurden in diesem Jahr abgelöst.
Die Wohneinheiten sind überwiegend langjährig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt p.a. € 21.249. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit den Mietern abgerechnet. Die mögliche Kostenmiete wurde seitens der Eigentümer nicht kontinuierlich nach den bestehenden Möglichkeiten angepasst.
Kaufpreisansatz:
Kaufpreis/m² Wohnfläche ohne Garagen mit Ansatz von je T€ 10: 1.272,- €
Faktor Miete/Kaufpreis: 21,18
Bruttorendite: 4,72 %
Eckdaten der Immobilie
Lage
Herzogenrath-Merkstein gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.
Des Weiteren ist der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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