Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6916
Hallen/Lager/Produktion | 52134 Herzogenrath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In direkter Nähe zum Eurode Business Center liegt dieses Gewerbeobjekt zwischen dem Stadtzentrum von Herzogenrath und dem Stadtteil Straß.
Die umliegend angesiedelten Gewerbebetriebe sind Firmen aus der Dienstleistungsbranche und dem Handwerk. Teilweise wurden Betriebsgebäude auch um eine Betreiberwohnung ergänzt.
Das Verkaufsobjekt ist ursprünglich ebenfalls mit einer Betriebswohnung, in einem zweiten Bauabschnitt, geplant worden. Zu dieser Bauausführung ist es jedoch nicht gekommen.
Errichtet wurde das Gebäude in Stahlkonstruktion mit Sandwichelementen und massiven Steinwänden in den Innenräumen. Die Ausrichtung der Nutzung war seither eine Kfz-Werkstatt mit drei Hebebühnen, einem Bremsprüfstand und Nebenflächen.
Die Hauptfläche in der Halle hat eine Deckenhöhe von ca. 5 Metern und ist rund 140 m² groß. Weiterhin steht eine zusätzliche Nutzfläche von insgesamt ca. 155 m² zur Verfügung. Derzeit zählt zur weiteren Raumnutzung ein Empfangsbereich, ein Büro, ein Pausenraum, sanitäre Einrichtungen und eine Dusche. Im rückwärtigen Bereich ermöglichen zwei Hallentore die bequeme Einfahrt in das Gebäude.
Für die zukünftige Nutzung dieser Immobilie ergeben sich, auch neben der Fortführung als Kfz-Werkstatt, verschiedenste Alternativen. Der rund 1.000 m², derzeit nicht bebaute Grundstücksteil ermöglicht ebenfalls viele Optionen. Die direkte Nähe zur Alte Straße bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine individuelle werbliche Gestaltung.
Diverse Einrichtungsgegenstände und Werkzeuge können optional übernommen werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Herzogenrather Stadtteil Straß liegt äußerst günstig zwischen der Herzogenrather Innenstadt, Kohlscheid und Kerkrade.
Dieser Firmenstandort bietet daher kurze und schnelle Wege zu unterschiedlichen Städten sowie Zielen in der Städteregion Aachen.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist nicht nur für die Mitarbeitenden interessant.
So besteht durch die Euregiobahn und den nahegelegenen Bahnhof eine hervorragende Anbindung an beispielsweise die Stadt Aachen, mit einer Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof von lediglich ca. 15- 20 min.
Eine gute Anbindung an die Einrichtungen des Technologiezentrums Herzogenrath, die RWTH, das Klinikum und den Campus-Melaten ist ebenfalls gegeben.
In Herzogenrath gibt es ein breites Angebot an Geschäften, Ärzten und Supermärkten. Diese Einrichtungen liegen teilweise sogar in fußläufiger Entfernung.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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