Erfolgreich vermittelt | 17SIAC1433
Zins- und Renditehäuser | 52064 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit eine umfassend modernisierte Immobilie in einem hervorragenden Pflegezustand und einer Top-Innenstadtlage zu erwerben.
Mitte der 1950er Jahre wurde das Haus unweit des heutigen Luisenhospitals und einer bei Jung und Alt beliebten Seitenstraße erbaut.
Im Laufe der vergangenen Jahre wurde das gesamte Haus modernisiert. Die Einheiten wurden mit getrennten Gasetagenheizungen (Kombithermen) versehen.
Bäder, Bodenbeläge und Fenster entsprechen dem aktuellen Zeitgeschmack.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind mit modernen, hochwertigen Küchen ausgestattet.
Die Wohnfläche von insgesamt rund 550 m² verteilt sich auf sieben Wohnungen mit Wohnflächen von jeweils
ca. 72 m² und einem Appartement mit einer Fläche von etwa 46 m².
Die Wohnungen bieten jeweils drei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad.
Alle Wohnungen sind mit Balkonen, bzw. Terrassen ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein liebevoll gestalteter Garten.
Zu den Wohnungen gesellt sich eine ca. 80m² große Halle am Ende des Grundstücks.
Die Halle und die Stellplätze sind über eine breite Toreinfahrt zu erreichen.
Die Halle wurde zuletzt als großzügige PKW-Garage und zuvor als Malerwerkstatt genutzt
Des Weiteren wurde fast die gesamte Nutzfläche des Dachgeschosses so ausgebaut (inkl. Heizung, Bodenbeläge und Dämmung), dass es hervorragend genutzt werden kann. Hier befindet sich auch ein weiteres Duschbad mit WC. Ein großflächiger Ausbau zu zwei weiteren Wohnungen ist denkbar (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten).
Hinweis: Das Appartement, die Halle und die Stellplätze wurden durch den Eigentümer selbst genutzt und sind derzeit nicht vermietet. Gleiches gilt für die Nutzflächen im Dachgeschoss.
Preisansatz:
Mietertrag bei Vollvermietung: € 69.540,00 p.a.
Bruttorendite: ca. 3,88 % p.a.
Preis pro m²: ca. 2.845,00 (Inkl. Halle)
Hinweis:
Die derzeitigen Mieterträge liegen mit rund € 8,30/m² unter den ortsüblichen Vergleichsmieten.
Die Eigentümer haben stets großen Wert auf eine sorgfältige Auswahl der Mieter und ein langfristiges,
sorgenfreies Mietverhältnis gelegt.
Die Nebenkosten werden gem. den vertraglichen Vereinbarungen regelmäßig mit den Mietern abgerechnet; die Abrechnung des Jahres 2021 wird derzeit erstellt.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnlage zwischen Innenstadt, Hubertusviertel und Hangeweiher kann als
überaus beliebt angesehen werden.
Von hier aus sind viele Geschäfte (Schillerstraße (EDEKA) / Lütticher Straße (REWE) / Boxgraben), ein Kindergarten, eine Grundschule und das Couven-Gymnasium fußläufig zu erreichen.
Auch die Anbindung an die umliegenden Gymnasien (z.B. Pius und Rhein-Maas) können als sehr günstig bezeichnet werden.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus, die Stadtverwaltung und an viele Institute der Aachener Fachhochschule.
Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Aachener Hauptbahnhof und der Haltepunkt Schanz sind fußläufig erreichbar.
Somit garantiert diese Wohnlage eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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