Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6299
Zins- und Renditehäuser | 52068 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das Aachener Dreifensterhaus wurde im Jahr 1893 auf dem 375 m² großen Grundstück im östlichen Teil Aachens errichtet. Die letzte Modernisierung und der Einbau von Dachgauben erfolgte Anfang der 80´iger Jahre.
Die Immobilie verfügt über 9 Wohneinheiten und eine etwa ca. 199 m² große, ehemalige Auto-Werkstatt, welche derzeit nur noch zu Lagerzwecken genutzt werden darf und zum Besitzübergang frei übergeben wird.
Die Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 18 m² und ca. 59 m². Drei Wohneinheiten sind bereits bezugsfrei und bieten dem Erwerber die Möglichkeit der zeitgemäßen Umgestaltung. Eine vierte Wohneinheit mit zeitgemäßer Ausstattung wird zu Ende August frei. Die restlichen Wohneinheiten sind bereits langjährig vermietet. Es wurden mit den Mietern Pauschalmieten (inkl. Nebenkosten) vereinbart, eine zeitgemäße Anpassung der Mieten wurde nicht vorgenommen. Unter Ansatz von durchschnittlich € 2,70 / m² Nebenkosten (laut statistischem Bundesamt) beträgt die aktuell gezahlte Kaltmiete p.a. € 14.446,80, das entspricht einer durchschnittlichen Miete von € 4,95 / m² und bietet somit durchaus Steigerungspotential.
Nach Einsicht der Bauakte kann eine Genehmigung für das Dachgeschoss, die vorhandene Halle und die Balkone nicht vorgelegt werden.
Kaufpreisansatz:
Kaufpreis/m² Wohn-/Nutzfläche: 1.032,- €
Faktor Sollmiete/Kaufpreis: 18,82
Bruttorendite Sollmiete: 5,31
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich in Aachen-Ost in der Nähe des beliebten Einkaufszentrums Hirsch-Center.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Der städtische Kindergarten Elsassstraße sowie das Geschwister-Scholl-Gymnasium und die Peter-Härtling-Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Autobahnanschluss, eine belebte Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Ärzten und Banken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht das problemlose Erreichen der Innenstadt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen Auto.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
