Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6587
Zins- und Renditehäuser | 52066 Aachen-Burtscheid
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Direkt gegenüber der historischen sowie mit einer aufwendigen Grünanlage umgebenen Marienkapelle liegt dieses reizvolle Mehrfamilienhaus. Die Marienkapelle wurde von 1901 bis 1906 zu dem heutigen sechseckigen Baukörper im neoromanischen Stil errichtet. Umliegend befinden sich verschiedenste Denkmalschutzobjekte aus der gleichen Zeitepoche, die diesen Straßenzug Burtscheids maßgeblich prägen.
Im Jahre 1972 wurde das viergeschossige Gebäude sehr aufwendig entkernt und mit Betondecken ausgestattet. Lediglich die Geschossdecke des Dachgeschosses besteht heute noch aus Holz. Aus der gleichen Zeit stammen die Ausstattungen der Bäder, die Fenster, Frisch- und Abwasserleitungen und die Elektrik. 1983 ist das Gebäude aufgrund seiner markanten Fassade unter Denkmalschutz gestellt worden.
Jede Wohnebene verfügt über zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss sind beide Wohnungen mit rund 52 m² gleich groß. Die hierauf folgenden Etagen verfügen über Wohnungsgrößen von ca. 57 m² und ca. 60 m² Flächenangebot. Beide Dachgeschosswohnungen haben eine Größe von rund 55 m² und genießen einen tollen Ausblick auf die Marienkapelle sowie die Pfarrkirche St. Michael. Die Schlafräume liegen zum rückwärtigen Innenhof des nahezu vollständig bebauten Grundstücks.
Die Verkäußerer haben bei den vorhanden Mietverhältnissen großen Wert auf sozialverträgliche Mieten gelegt. Nicht zuletzt daher behalten sich die Verkäufer vor, Kaufinteressenten persönlich kennen zu lernen und auszuwählen.
Ein Verkehrswertgutachten liegt nicht vor. Für eine fundierte Kaufentscheidung bieten wir gerne ausführliche Besichtigungstermine an.
Preisansatz:
Durchschnittlicher Mietpreis pro m²: 4,09 €
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 17,06
Kaufpreis /m² Wohnfläche: ca. 1.637 €
Bruttorendite: ca. 5,86 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Burtscheid ist eines der beliebtesten Wohnquartiere von Aachen.
Alle Arten von Schulen und Kindergärten sind hier vor Ort ebenso gut erreichbar, wie die Innenstadt und ein tolles Gastronomieangebot.
Gleichzeitig bietet Burtscheid ein umfassendes Angebot an Geschäften und Supermärkten, die sich nur unweit des Hauses befinden. Der Burtscheider Wochenmarkt ist zudem hervorragend sortiert. Auch der Ferberpark liegt in fußläufiger Entfernung.
Diese hervorragende Wohnlage spricht Eigennutzer ebenso an, wie Kapitalanleger.
Eine langfristig gute Vermietbarkeit ist gegeben.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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