Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6398
Zins- und Renditehäuser | 52477 Alsdorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Im Jahre 1963 wurde auf dem großen, 1.106 m² umfassenden Grundstück, dieses Wohnhaus nebst Garagenhof errichtet. Der Hauseingang befindet sich in der Poststraße, die Zufahrt zu den Garagen liegt bequem in der angrenzenden Viehaustraße. Eine Verbindungstüre am Ende des Gartens ermöglicht den Bewohnern zudem kurze Wege zu den Garagen.
Der nach Südosten ausgerichtete Garten steht allen Mietern zur Verfügung. Sechs Wohnungen verfügen über Balkone, die drei kleinen Single Apartments beinhalten in ihren ca. 33 m² Wohnfläche keine Balkone. Die Apartments sind auf jeder Etage mittig angeordnet.
Alle drei Vollgeschosse verfügen zudem über zwei weitere Wohnungen mit einem Flächenangebot von jeweils ca. 61 m². Im Dachgeschoss wurde entsprechend der ursprünglichen Baugenehmigung ein zusätzlicher Lagerraum für jede Wohneinheit genehmigt.
Zwischenzeitlich sind hier drei gleichgroße Wohnungen ausgebaut worden, von denen aktuell eine nicht vermietet ist. Diese Flächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten sondern als Nutzflächen ausgewiesen.
Derzeit stehen vier Wohnungen, zuzüglich einer weiteren im Dachgeschoss, leer und bieten dem Erwerber somit die Chance für Modernisierungsmaßnahmen.
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 14,76
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 1.061 €
Bruttorendite: ca. 6,77 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Der Alsdorfer Ortsteil Mariadorf erhielt in den Ursprüngen seine Namen von der damaligen Steingrubenzeche Mariagrube.
In den vergangenen Jahren hat sich dieser Stadtteil stetig weiter entwickelt und verfügt seit dem Jahre 2011 auch über eine eigene Haltestelle der Euregiobahn.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Autobahnanschlüsse und die Landstraßen der Städteregion Aachen.
In direktem Umfeld der Immobilie befinden sich verschiedenen Geschäftsstraßen. Darüber Hinaus bietet das Einkaufszentrum Mariadorfer Dreieck weitreichenden Angebot für den täglichen Bedarf.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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