Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6559
Zins- und Renditehäuser | 52499 Baesweiler
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 422 m² wurde 1974 auf dem 495 m² großen Grundstück errichtet.
Das Erdgeschoß bietet eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Zugang zum Innenhof mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² und eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 76 m².
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten mit ca. 76 m² und 77 m² Wohnfläche. Jede dieser Wohneinheiten bietet den Bewohnern ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele Bad und Abstellraum.
Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt p.a. 33.474,- € und erscheint durchaus noch steigerungsfähig. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Kaufpreisansatz:
Kaufpreis/m² Wohnfläche unter Abzug der Garagen (je 15 T€) und Stellplätze (je 7,5 T€): 1.238,- €
Faktor Kaufpreis/Nettokaltmiete p.a. : 17,33
Bruttorendite: 5,77 %
Eckdaten der Immobilie
Lage
Baesweiler-Setterich gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Hier sind alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten vor Ort.
Die Realschule der Stadt Baesweiler, die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein Gymnasium findet sich im Ortszentrum von Baesweiler.
Von hier aus besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen, an den Kreis Heinsberg und an den Kreis Düren. So sind das Gewerbegebiet Holthausen und die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 (Aachen, Köln, Düsseldorf) nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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