Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6690
Zins- und Renditehäuser | 52499 Baesweiler
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Am Rande des Stadtparks liegt dieses um 1950 erbaute, vollvermietete Dreifamilienhaus mit Garage ruhig aber dennoch zentral im Herzen von Baesweiler.
Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Neben den Geschäften der Kirch- und Kückstraße ist auch das städt. Gymnasium sowie ein Kindergarten in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Zwischen 2000 und 2017 haben die Eigentümer umfassende Renovierungen und Aufwertungen des vorhandenen Hauses durchgeführt. Hierbei wurden unter anderem das Erdgeschoss modernisiert und durch einen Anbau erweitert. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wurde altersgerecht umgebaut, im Obergeschoss das Badezimmer mit Dusche und Fenster fachmännisch renoviert. Der Unterhaltungszustand kann als gut bezeichnet werden.
Darüber hinaus bietet der geschmackvoll und großzügig angelegte Garten auch in den Abendstunden Ruhe und Entspannung.
Aufteilung:
WE 1: Die ca. 110 m² große Wohnung im Erdgeschoss wird durch die Eigentümer selbst bewohnt und soll durch ein dinglich gesichertes Wohnrecht entgeltlich an diesen vermietet werden. Die Wohnung teilt sich auf in einen einladenden Eingangsbereich, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Deckenhöhe von mehr als 3 Metern, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche aus 2017, eine Gäste WC mit Fenster sowie Schlaf- und Kinderzimmer.
WE 2: Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit 2018 vermietet und verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche. Die Etage teilt sich auf in Küche, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche aus 2012.
WE 3: Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 45 m² großes Apartement. Dieses ist seit 2021 vermietet und besteht aus Küche, einem Wohn- und Schlafzimmer sowie einem Wannenbad mit Fenster.
Preisansatz kalkulatorisch, da mit den derzeitig Eigentümern für die EG Wohnung ein Mietverhältnis zu schließen wäre. Hier wurden vorab € 6,00/m² veranschlagt.
Netto-Jahresmiete kalkulatorisch: ca. € 15480,– (inkl. € 30,–/mtl. Garage)
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 1.431,–
Bruttorendite: ca. 4,76 % p.a.
Faktor Nettomiete / Kaufpreis: ca. 21,0
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.
Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Umgeben von Einfamilienhäusern liegt dieses gepflegte Zweifamilienhaus am Rande der Baesweiler Innenstadt.
Aufgrund der zentralen Lage bietet die Immobilie Vorteile für Jung und Alt, denn Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig im Abstand von ca. 500 Meter zu erreichen.
Die nächste Autobahnanschlussstelle erreichen Sie über die B56 mit dem PKW in 10 Minuten.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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