Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3819
Büro/Praxen | 52249 Eschweiler
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die Räumlichkeiten befinden sich im Herzen der Eschweiler Innenstadt zwischen Inde, Fußgängerzone und Krankenhaus. Sie umfassen das gesamte Erdgeschoss eines stilvollen Zweifamilienhauses.
Für den jeweiligen Gewerbetreibenden (z.B. Arzt, Steuerberater, Anwalt, sonst. Freiberufler) bietet die Lage eine hervorragende Erreichbarkeit, zahlreiche öffentliche Parkplätze und eine direkte Nähe zu allen Hotspots der Eschweiler City.
Das um 1904 errichtete Gebäude wurde in den 80er Jahren aufwendig modernisiert.
Seit dieser Zeit wird das Erdgeschoss als Arztpraxis genutzt.
Bei der Modernisierung wurde viel Wert darauf gelegt, den Charme der Fassade und die klassischen Deckenhöhen von teilweise über 3 Metern zu erhalten.
Gleichzeitig wurden die gesamte Haustechnik mit allen Leitungen, die Dacheindeckung, die Fenster und die sanitären Einrichtungen erneuert. Die Heizungen wurden getrennt; so können die Verbrauchswerte beider Einheiten bequem abgelesen und abgerechnet werden.
Die Praxis besteht aus insgesamt 6 Räumen und zwei getrennten WC.
Hierbei handelt es sich um einen Empfangsbereich, zwei Sprechzimmer,
zwei Behandlungsräume und ein großes Wartezimmer.
An das größere der beiden Sprechzimmer grenzt eine große Terrasse, über die man in den Garten gelangt.
Die Räumlichkeiten werden bei Verkauf bezugsfrei übergeben.
Eine Umgestaltung der Praxis in Wohnraum ist denkbar (Baugenehmigung vorbehalten).
Ebenso sind eine Fortführung der Praxis (bislang Allgemeinmedizin) und eine Übernahme des Patientenstammes möglich.
Hinweis: Ein Erwerb der Wohnung im Ober-/Dachgeschoss ist ebenfalls möglich.
Diese bietet u. a. vier Zimmer, Küche, Diele, Bad und Dachterrasse.
Sie hat eine Wohnfläche von ca. 160m².
Nähere Einzelheiten erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch und in unserem
Exposé 19SIAC2773.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Praxis- / Büroetage befindet sich im Herzen der Eschweiler Innenstadt zwischen Krankenhaus und der Fußgängerzone (Grabenstraße / Englerthstraße).
Alle Arten von Geschäften, Ärzten, Behörden, Banken und das Amtgericht sind von hier aus fußläufig zu erreichen.
Kunden, bzw. Patienten finden in unmittelbarer Nähe zahlreiche öffentliche Parkplätze.
Die gut 55.000 Einwohner zählende Stadt Eschweiler hält ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Schulen, Kindergärten Sportvereinen und vielfältiger Gastronomie bereit.
Hinzu kommt das „Auerbach-Center“ mit seinem attraktiven Angebot und seinen exzellenten Parkmöglichkeiten.
Selbstverständlich bietet Eschweiler ein abwechslungsreiches Kulturprogramm; hierzu leisten u .a. die Franz-Liszt-Gesellschaft, der „Talbahnhof“ (Kleinkunst, Comedy, Jazz) und das bekannte EMF ihren Beitrag. Nicht zuletzt zählt die Stadt an der Inde zu den bekanntesten Karnevalshochburgen im Rheinland.
Darüber hinaus bieten der Stadtwald, das Naherholungsgebiet Dürwiß mit dem Blausteinsee und der Indemann immer wieder lohnende Ziele um am Wochenende zu entspannen.
Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls hervorragend.
Mit der Euregiobahn und dem Regionalexpress sind Düren, Aachen und Köln optimal erreichbar. Neben dem Bahnhof bietet der “Talbahnhof” einen zusätzlichen Haltepunkt der Euregiobahn im Stadtkern von Eschweiler.
Der Bushof (Anbindung u. a. an Aachen, Langerwehe, Alsdorf etc.) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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